বাবার সম্পত্তি ভাগের নিয়ম । জমি দখলে কিন্তু দাগ নম্বর ভুল হলে কি দলিল টিকবে?

পিতা বা বাবার সম্পত্তি ভাগের ক্ষেত্রে মেয়ে সন্তানদের উপেক্ষা করা হয়-ক্ষমতা বা পেশী শক্তির বলে জীবিত ভাই মৃত ভাই সন্তানের সম্পত্তি হতে বঞ্চিত করা চেষ্টা করে যা ন্যায় সঙ্গত নয় – বাবার সম্পত্তি ভাগের নিয়ম

দলিলে দাগ নম্বর ভুল থাকলে কি দলিল টিকবে না? না। জমির মালিক তার নিজের জমি বিক্রি করেছেন কিন্তু দলিলে তার জমির দাগ নম্বর না দিয়ে অন্য কোন জমির দাগ নম্বর দিয়েছেন বা এমন দাগ নম্বর দিয়েছেন যে, ঐ দাগ নম্বর সেই মৌজাতেই নাই। এমন দলিলে জমি দখলে থাকলেও তা টিকবে না। তবে বিক্রেতা যদি বেচেঁ থাকেন তবে দলিল সংশোধন করে নেয়া যাবে। এক্ষেত্রে দলিল দাতা ও গ্রহীতা সহকারী ভূমি কমিশনারের নিকট হতে দলিলটি সংশোধন করে নিতে পারবেন।

দলিলে দাগ বা চৌহদ্দি বা খতিয়ান ভুল থাকলে কি করবেন?  দলিল রেজিষ্ট্রির পর তাতে দাগ, খতিয়ান, মৌজা, চৌহদ্দি বা নামের বানানে কোন প্রকার ভুল ধরা পড়লে ৩ বছরের মধ্যে দেওয়ানি আদালতে দলিল সংশোধনের মামলা করতে হবে। ৩ বছর পর এই ধরনের মামলা তামাদির কারণে বারিত হয়ে যায়। সেক্ষেত্রে সংশোধন মামলা করা যায় না, তবে তখন ঘোষণামূলক মামলা করা যায়। এক্ষেত্রে আদালত কর্তৃক প্রদানকৃত মামলার রায়ই হচ্ছে সংশোধন দলিল। রায়ের একটি সার্টিফাইড কপি আদালত থেকে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিষ্টার এর কাছে পাঠানো হলে সাব-রেজিষ্টার উক্ত রায়ের আলোকে সংশ্লিষ্ট ভলিউম সংশোধন করে নিবেন। এক্ষেত্রে আর নতুন করে কোন দলিল করার প্রয়োজন নেই।

ভুল দাগ নম্বরের দলিলে জমি দখলে রাখা যাবে কি? যদি ভুল দাগ নম্বরে দলিল করে থাকেন এবং দলিল দাতার মৃত্যুর পর তার ওয়ারিশ এসে উপস্থিত হয় এবং ওয়ারিশ সূত্রে জমি দাবী করে তবে তা ন্যায় সঙ্গত হবে এবং আদালত বা ভূমি অফিস ওয়ারিশগণকে জমি বুঝিয়ে দিবে। তাই ক্রয় করা জমি নতুন খতিয়ান বা আর এস খতিয়ান ভুক্ত হলে এবং নিয়মিত জমির খাজনা পরিশোধ করলেও জমি দখলে রেখে ভোগ করা যাব না। ওয়ারিশগণ ঠিকই জমিতে তাদের অংশ নিয়ে ছাড়বে।  ওয়ারিশ বন্টন ক্যালকুলেটর । ভূমি বাটোয়ারা আইন না জেনেও বাবার সম্পত্তি বুঝে নিবেন কিভাবে?

পিতার সম্পত্তি বন্টন আইন / মেয়ে ও মৃত ছেলের সন্তানগণ কি পরিমাণ সম্পত্তি বা জমি প্রাপ্ত হবে তা আজ দেখে নিব চলুন

এস এ মালিক এর মৃত‍্যু পর তার প্রথম ছেলের কাছে মৃতের মোট ৩ শতাংশ জমি থেকে ২.৬৪ শতাংশ জমি ক্রয় করা হয়। মালিকের ২ সন্তান (দুই ভাই) এবং ০১ মেয়ে (বোন) এবং দ্বিতীয় (ভাই) মৃত সন্তানের ঘরে ০১টি মেয়ে আছে স্ত্রী নেই । এক্ষেত্রে মেয়ে ও মৃত সন্তানের মেয়ে কি জমির ওয়ারিশ পাবে?

১৯৬১ সালের মুসলিম পারিবারিক অধ্যাদেশের প্রতিনিধিত্বের নীতি অনুযায়ী – ১৯৬১ সালের পারিবারিক মুসলিম আইনে উত্তরাধিকার নির্ণয়ে শিয়া আইনের উত্তরাধিকার নীতি গ্রহণ করা হয়েছে। শিয়া আইনে পিতার আগে ছেলের মৃত্যু হলে, ছেলের সন্তানরা দাদার সম্পত্তির উত্তরাধিকার হতে বঞ্চিত হয় না। কিন্তু হানাফী আইনে মৃত পুত্রের সন্তানরা দাদার উত্তরাধিকার থেকে বঞ্চিত হয়। এ দেশের মুসলমানরা হানাফী মতাবলম্বী। সুতরাং, শিয়া নীতি অনুযায়ী উত্তরাধিকার আইন হানাফী আইনের পরিপন্থি বিধায় ধর্মভীরু মুসলমানগণ আলোচ্য আইনের বাস্তব প্রয়োগে তেমন গুরুত্ব দিচ্ছে না।

পৈতৃক সম্পত্তি বিক্রির নিয়ম ২০২৩। জমি বা সম্পত্তি বন্টনের ক্ষেত্রে যে সকল জিজ্ঞাসা রয়েছে তার প্রশ্নোত্তর

  1. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে ভাই, বোন এবং কন্যা রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ= ভাই + বোন + কন্যা = ১/৩ + ১/৬+ ১/২
  2. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে পুত্র, কন্যা এবং বোন রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ= পুত্র + কন্যা+বোন = ২/৩ + ১/৩ + ০
  3. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে পিতা, দাদা, মাতা, দাদি, কন্যা ও পুত্রের রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ= পিতা+ দাদা+ মাতা+দাদি+কন্যা+পুত্রের কন্যা = ১/৩+০+১/৬ + ০+ ১/২ + ১/৬
  4. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে মাতা, ভাই, বোন ও কন্যা রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ=মাতা+ ভাই+বোন+কন্যা = ১/৬+ ২/৯ + ১/৯+১/২
  5. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে মাতা, দাদি, নানি ও চাচা রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ= মাতা+ দাদী+নানী+চাচা = ১/৩+ ০+০+২/৩
  6. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে কন্যা, মাতা ও বোন রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ= কন্যা+ মাতা+ বোন = ১/২+ ১/৬+১/৩
  7. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে মাতা, পিতা ও স্ত্রী রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ= মাতা + পিতা + স্ত্রী = ১/৪+ ১/২+১/৪
  8. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে স্ত্রী, পুত্র ও কন্যা রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ?উত্তরঃ ওয়ারিশ= স্ত্রী + পুত্র + কন্যা = ১/৮+ ৭/১২+৭/২৪
  9. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে স্ত্রী, ভাই ও বোন রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ?উত্তরঃ ওয়ারিশ= স্ত্রী + ভাই + বোন = ১/৪+ ১/২+১/৪
  10. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে মাতা ও পুত্র রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ?উত্তরঃ ওয়ারিশ= মাতা + পুত্র = ১/৬+ ৫/৬
  11. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে মাতা ও কন্যা রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ?উত্তরঃ ওয়ারিশ= মাতা + কন্যা = ১/৪+ ৩/৪
  12. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে মাতা, কন্যা ও বোন রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ= মাতা+ কন্যা + বোন = ১/৬+ ১/২+১/৩
  13. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে স্ত্রী, ১ সহোদর বোন, বৈমাত্রেয় বোন ও ২ বৈপিত্রেয় বোন রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ= স্ত্রী + ১ সহোদর বোন + বৈমাত্রেয় বোন + ২ বৈপিত্রেয় বোন= ১/৪+ ১/২+১/৬ + ১/৩ (প্রাথমিকভাবে) = ৩/১৫+ ৬/১৫+২/১৫ + ৪/১৫ (বন্টিত সম্পতি মোট সম্পত্তি হতে বেশী বিধায় আনুপাতিক হারে হ্রাস করে) (আঊলনীতি)
  14. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে পিতা, মাতা, স্বামী, ২ কন্যা ও পুত্রের কন্যা রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ= পিতা + মাতা + স্বামী + ২ কন্যা + পুত্রের কন্যা = ১/৬+ ১/৬+১/৪ + ২/৩+০ (প্রাথমিকভাবে) = ২/১৫+ ২/১৫+৩/১৫ + ৮/১৫+০ (আউলনীতি)
  15. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে পিতার পিতা, পিতা, স্বামী, ২ কন্যা, পুত্রের কন্যা ও সহোদর বোন রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ= পিতার পিতা + পিতা + স্বামী + ২ কন্যা + পুত্রের কন্যা + সহোদর বোন = ০+ ১/৬+ ১/৪+ ২/৩+০+০ = ০+ ২/১৩+ ৩/১৩+ ৮/১৩+০+০ (আউলনীতি)
  16. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে কন্যা, ভাই, মাতা ও বোন রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ= কন্যা + ভাই + মাতা + বোন = ১/২+ ২/৯+ ১/৬+১/৯
  17. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে কন্যা, স্ত্রী, ভাই ও বোন রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ= কন্যা + স্ত্রী + ভাই + বোন = ১/২+ ১/৮+ ১/৪+১/৮
  18. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে পিতা, মাতা, স্ত্রী ও ভাই রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ= পিতা + মাতা + স্ত্রী + ভাই = ১/২+ ১/৪+ ১/৪+০
  19. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে স্বামী, কন্যা, পিতা ও মাতা রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ= স্বামী + কন্যা + পিতা + মাতা = ১/৪+ ১/২+ ১/৬+১/৬ (প্রাথমিকভাবে) = ১/১৩+ ৬/১৩+২/১৩ + ২/১৩ (আঊলনীতি অনুসারে)
  20. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে স্ত্রী, ২ কন্যা, পিতা ও মাতা রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ= স্ত্রী + ২ কন্যা + পিতা + মাতা = ১/৮+ ২/৩+ ১/৬+১/৬ (প্রাথমিকভাবে) = ৩/২৭+ ১৬/২৭+৪/২৭ + ৪/২৭ (আঊলনীতি অনুসারে)
  21. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে স্বামী, মাতা, ২ সহোদর বোন ও ২ বৈপিত্রেয় বোন রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ= স্বামী + মাতা + ২ সহোদর বোন + ২ বৈপিত্রেয় বোন = ১/২+ ১/৬+ ২/৩+১/৩ (প্রাথমিকভাবে) = ৩/১০+ ১/১০+৪/১০ + ২/১০ (আঊলনীতি অনুসারে)
  22. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে মাতা, কন্যা ও স্ত্রী রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ? উত্তরঃ ওয়ারিশ= মাতা + কন্যা + স্ত্রী = ১/৬+ ১/২+ ১/৮ (প্রাথমিকভাবে) = ৭/৩২+ ২১/৩২+১/৮ (রাদ্দনীতি অনুসারে)
  23. একজন ব্যাক্তি ওয়ারিশ হিসাবে স্বামী ও ৩ কন্যা রেখে গেছেন। উক্ত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তির বন্টন কী রূপ?উত্তরঃ ওয়ারিশ= স্বামী + ৩ কন্যা = ১/৪+ ২/৩ (প্রাথমিকভাবে) = ১/৪+ ৩/৪ (রাদ্দনীতি অনুসারে)

এখন জমির হিস্যা আপনিও বের করতে পারবেন?

ভূমি আইন বুঝি না? – তাতে কি, আপনি জমি মুদ্রা ও স্বর্ণের পরিমাণ ইনপুট দিবেন এবং অংশদারদের সংখ্যা লিখে ফলাফলে ক্লিক করলেই প্রত্যেকের অংশ বা ভাগ দেখাবে। নিচে অ্যাপ ওয়েবসাইট আপনাকে আইন জানাবে এবং কোন আইনে কে কত অংশ পাবে সেই আইন তুলে ধরবে অ্যাপ। তাই অ্যাপ ব্যবহার করেই প্রয়োজনীয় আইন জেনে নিতে পারেন।

ওয়ারিশ বন্টন ক্যালকুলেটর । ভূমি বাটোয়ারা আইন না জেনেও বাবার সম্পত্তি বুঝে নিবেন কিভাবে?

One thought on “বাবার সম্পত্তি ভাগের নিয়ম । জমি দখলে কিন্তু দাগ নম্বর ভুল হলে কি দলিল টিকবে?

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *