ই নামজারির ক্ষেত্রে ঘরে বসে নামজারির নিয়ম চালু হলেও ভূমি অফিসে গিয়ে হার্ড কপি জমা দিতে অফিসগুলো বাধ্য করছে – সরকারি ফি তে ই নামজারি ২০২৩

হার্ড কপি জমা দেওয়া কি বাধ্যতামূলক? না।– নামজারি আবেদনের হার্ড কপি জমা না দেওয়ার কারণে নামজারি আবেদন নামঞ্জুর করা যাবে না। সহকারী কমিশনার (ভূমি) নাগরিকের নামজারি আবেদন-সংশ্লিষ্ট সকল দলিলপত্রাদি ও প্রমানকসহ প্রথম থেকে শেষ ধাপ পর্যন্ত সকল সিদ্ধান্ত সিস্টেম হতে প্রিন্ট করে হার্ড নথি হিসেবে সংরক্ষণ করবেন। সূত্র দেখুন: ই-নামজারি সিস্টেমে নামজারি আবেদন নিষ্পত্তি করার বিষয়ে নির্দেশনা ২০২২

ভূমি অফিসে ডকুমেন্ট স্বল্পতা থাকলে কি নামজারি না মঞ্জুর করতে পারবে? না। ভূমি ভূমি মন্ত্রণালয়ের সেবা সহজীকরণের লক্ষ্যে ই-নামজারি সিস্টেমে ক্রয়সূত্রে নামজারি ফরম সম্প্রতি চালু করা হয়েছে। ই -নামজারির নতুন ফরম চালু করার ফলে ডিজিটাল ভূমিসেবা সিস্টেমে (ই-নামজারি/ ই-খতিয়ান/ ডিজিটাল এলডি ট্যাক্স) কিংবা ভূমি অফিসে সংরক্ষিত নেই – এমন কোনাে তথ্যের ঘাটতি থাকলেই নামজারি আবেদন নামঞ্জুর করা যাবে না। নামজারি মামলার ১ম আদেশে কোন দলিলপত্রের ঘাটতি থাকলে তা সুনির্দিষ্টভাবে উল্লেখ করে দাখিলের জন্য অনুরােধ জানাতে হবে। সাধারণভাবে ৭ (সাত) কার্য দিবস কিংবা আবেদন বিবেচনা করে যুক্তিসংগত সময় দেয়া যাবে। উক্ত সময়ের মধ্যে নামজারি আবেদনকারী তথ্য বা কাগজপত্র দাখিল করতে ব্যর্থ হলে ২য় আদেশে না-মঞ্জুর করা যাবে। পরবর্তী কালে না-মঞ্জুরকৃত আবেদনে চাহিত তথ্য/দলিলপত্রের প্রাপ্তি সাপেক্ষে পুনরায় নামজারি কার্যক্রম চালু (Review) করতে হবে। এক্ষেত্রে আবেদন পুনরায় কার্যকর হওয়ার তারিখ হতে নামজারি সেবা প্রাপ্তির সময় গণনা শুরু হবে।

জাতীয় পরিচয়পত্র এবং দলিলে নামের পার্থক্য থাকলেই কি নামজারি না মঞ্জুর হবে? না। দলিলের নামের সঙ্গে জাতীয় পরিচয়পত্রের নামের পার্থক্য থাকলেই নামজারি আবেদন বাতিল করা যাবে না। দলিলে বর্ণিত দাতা/গ্রহীতার জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর এবং নামজারি আবেদনে বর্ণিত জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর একই থাকলে দলিলের নামের পার্থক্য থাকলেও নামজারি বাতিল করা যাবে না। এছাড়াও নামের ভিন্নতা থাকলে প্রস্তাবিত মালিকানার নামের সমর্থনে গ্রহণযােগ্য প্রমানক (যেমন: পাসপাের্টের কপি/জন্মনিবন্ধন সনদপত্র/বিভিন্ন ইউটিলিটি বিলের সত্যায়িত অনুলিপি/অন্য কোন যথাযথ প্রমানক ইত্যাদি) দাখিল করার জন্য অনুরােধ করা যেতে পারে।

ধাপে ধাপে ই নামজারি সম্পন্ন করার নিয়ম দেখুন / নামজারি সরকারি ফি ১১৭০ টাকা মাত্র

অতিরিক্ত অর্থ প্রদান ছাড়া নামজারি হয় প্রমান কি? আলহামদুলিল্লাহ। আজ ই নামজারী কমপ্লিট হল মাত্র ১১৭০/ সরকারি ফি তেই। আবেদন করে বসে ছিলাম। জানতাম না যে হার্ড কপি ইউনিয়ন অফিসে জমা দিতে হয়। পড়ে গ্রুপে পোস্ট দেয়ার পর জনাতে পেরে ৪ তারিখ জমা দিয়ে আসলাম। আর আজকেই হয়ে গেছে। বটিয়াঘাটা উপজেলার এসিল্যান্ড স্যার খুবই ভালো মানুষ। আজ দালালদের অফিস ছাড়া করছে।

সূত্র দেখুন

ই নামজারি ডকুমেন্ট ২০২৩ । বাড়ি/জমি/ফ্লাট নামজারি করতে যা যা লাগবে।

1. নামজারি সময় ২৮ কর্ম দিবস লাগে।
2. দলিল। প্রয়োজনে বায়া দলিল লাগে।
3. আগের সার্ভে খতিয়ান এবং দাতার নামে নামজারি হয়ে থাকলে নামজারি খতিয়ান লাগবে।
4. খাজনা রশিদ বা হোল্ডিং নাম্বার লাগবে।
5. জমি/ফ্ল্যাট দাতা/ গ্রহীতার এনআইডি অর্থাৎ জাতীয় পরিচয়পত্র/ জন্মনিবন্ধন লাগবে ।
6. দাতা ও গ্রহীতার মোবাইল নাম্বার লাগবে।
7. ওয়ারিশ সম্পত্তি হলে ওয়ারিশ সনদ লাগবে (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)।
8. অক্টোবর, ২০২৩ মাস হতে ওয়ারিশান বা উত্তরাধিকার সনদ জমির জন্য বাধ্যতামূলক এবং চৌহদ্দি উল্লেখ করে রেজিস্ট্রার্ড বন্টন দলিল (ওয়ারিশ জমির ক্ষেত্রে) ।
9. সব পিডিএফ ফাইল করে অনলাইনে আবেদন করতে হবে।
10. নামজারি মামলা নম্বর আসলে তহসিলদার/নায়েব অথবা সহকারী নায়েব এর সাথে দেখা করে ডকুমেন্টস সব ভেরিফাই করে নিতে হবে।
11. শুনানির তারিখে সকল অরিজিনাল ডকুমেন্টস নিয়ে সহকারী ভূমি কমিশনার/এসি ল্যান্ড এর সাথে দেখা করতে হবে।
12. সব ঠিক থাকলে নামজারি সম্পন্ন হবে।

জমির কাগজপত্র ১০০% ওকে থাকতে হবে কি?

হ্যাঁ। সকল ডকুমেন্ট ঠিক থাকলেই কেবল অনলাইনে ই নামজারি কোন প্রকার ঝামেলা ছাড়াই করা যায়। জমি কিনলে বা অন্য কোনো উপায়ে জমির মালিক হয়ে থাকলে হালনাগাদ রেকর্ড সংশোধন করে নতুন মালিকের নামে জমি রেকর্ড করাকে নামজারি বলা হয়। এখন অনলাইনেই নামজারি করতে হয়, ম্যানুয়ালী নামজারি বা খারিজ করার কোন সুযোগ নেই। অনলাইনে অর্থাৎ ইলেক্ট্রনিক পদ্ধতিতে খারিজ সম্পন্ন করাই হচ্ছে ই–নামজারি। ভূমি মন্ত্রণালয় সূত্র জানায়, ২০১৬ সালে পাইলট আকারে ই-নামজারি কার্যক্রম শুরু হয় এবং বর্তমানে এটি সারা দেশে সম্পন্ন রূপে অনলাইন ভিত্তিক আকারে চালু আছে। ভূমি কর ব্যতিত আন্যান্য সরকারি পাওনা আদায় করার পর যে নির্ধারিত ফর্মে (ফর্ম নং ২২২) রশিদ দেওয়া হয় তাকে DCR বলে।

অনলাইনে জমির খারিজ করার উপায় । জমি নামজারি বা খারিজের জন্য কত টাকা দিতে হয়?