সাব-কবলা (বিক্রয়) দলিলের খরচ প্রতি শতাংশে নির্দিষ্ট টাকা নয়। খরচ নির্ধারিত হয় দলিলে উল্লেখিত জমির মূল্য (দলিল মূল্য)-এর ওপর শতাংশ হারে।
সাধারণভাবে বর্তমানে খরচের প্রধান হারগুলো হলো:
- রেজিস্ট্রেশন ফি: দলিল মূল্যের ১%
- স্ট্যাম্প শুল্ক: দলিল মূল্যের ১.৫%
- স্থানীয় সরকার কর: দলিল মূল্যের ৩%
- উৎসে কর (ইউনিয়ন এলাকায়): দলিল মূল্যের ১%
- উৎসে কর (পৌর/সিটি এলাকায়): দলিল মূল্যের ২%
- এছাড়া ই-ফি, এন-ফি, নকলনবিশ ফি, হলফনামা ইত্যাদি সামান্য নির্ধারিত খরচ থাকে।
অর্থাৎ ইউনিয়ন এলাকায় মোট সরকারি খরচ আনুমানিক ৬.৫%–৭% এবং পৌর/সিটি এলাকায় ৭.৫%–৮% বা তার কিছু বেশি হতে পারে।
বাংলাদেশে সাব-কবলা (ক্রয়-বিক্রয়) দলিলের রেজিস্ট্রেশন খরচ মূলত জমির শতাংশের ওপর সরাসরি নির্ধারিত হয় না, বরং তা নির্ধারিত হয় দলিলের মোট সরকারি মূল্যের (মৌজা মূল্য বা বাজার মূল্য) একটি নির্দিষ্ট শতাংশ বা হারের ওপর ভিত্তি করে।
আপনার এলাকার সরকারি সর্বনিম্ন মৌজা মূল্য অনুযায়ী ওই এক শতাংশ জমির দাম যত টাকা আসবে, তার ওপর নিচের সরকারি ফি ও ট্যাক্স হিসাব করে মোট খরচ বের করতে হবে।
বর্তমানে (২০২৬ সালের নিয়ম অনুযায়ী) একটি সাব-কবলা দলিলের প্রধান খরচগুলোর হার নিচে দেওয়া হলো:
১. প্রধান সরকারি ফি এবং ট্যাক্স (শতকরা হার)
| খরচের খাত | সাধারণ বা ইউনিয়ন পরিষদ এলাকা | পৌরসভা বা জেলা সদর এলাকা | সিটি কর্পোরেশন / ক্যান্টনমেন্ট এলাকা |
| রেজিস্ট্রেশন ফি | ১% | ১% | ১% |
| স্ট্যাম্প শুল্ক | ১.৫% | ১.৫% | ১.৫% |
| স্থানীয় সরকার কর | ৩% | ৩% | ২% |
| উৎস কর (গেইন ট্যাক্স) | ১% থেকে ২% | ২% থেকে ৩% | এলাকা ও জমির ধরনভেদে ৪% থেকে ৫% বা তার বেশি হতে পারে |
| মোট (আনুমানিক) | ৬.৫% – ৭.৫% | ৭.৫% – ৮.৫% | ৮.৫% – ৯.৫% বা তদূর্ধ্ব |
দ্রষ্টব্য: এলাকা ও বাণিজ্যিক বা সাধারণ জমির ধরনভেদে উৎসে কর (Gain Tax) কম-বেশি হওয়ার কারণে মোট খরচের শতকরা হারে কিছুটা পরিবর্তন আসতে পারে।
২. অন্যান্য আনুষঙ্গিক খরচ (ফিক্সড ফি)
শতকরা হারের বাইরে প্রতি দলিলের জন্য কিছু স্থায়ী খরচ রয়েছে:
হলফনামা স্ট্যাম্প: ৩০০ টাকা।
ই-ফি (E-Fee): ১০০ টাকা।
এন-ফি (N-Fee): দলিলের প্রতি ৩০০ শব্দ বিশিষ্ট এক পাতার জন্য ২৪ টাকা (বাংলা)। সাধারণত ১টি দলিলে ১৬০ থেকে ২৪০ টাকা পর্যন্ত আসে।
এনএন-ফি (NN-Fee – নকলনবিশদের পারিশ্রমিক): প্রতি পাতার জন্য ৩৬ টাকা (নগদে প্রদেয়)। সাধারণত ২৪০ থেকে ৩৬০ টাকা আসে।
কোর্ট ফি: ১০ টাকা।
৩. যেভাবে আপনার প্রতি শতাংশের খরচ বের করবেন (একটি উদাহরণ)
ধরা যাক, আপনার এলাকার সরকারি তালিকা অনুযায়ী ১ শতাংশ জমির সরকারি মৌজা মূল্য ১,০০,০০০ (এক লক্ষ) টাকা এবং জমিটি ইউনিয়ন পরিষদ এলাকার আওতাভুক্ত।
সেক্ষেত্রে ওই ১ শতাংশ জমি রেজিস্ট্রি করতে আনুমানিক খরচ হবে:
প্রধান ফি ও ট্যাক্স (প্রায় ৬.৫%): ৬,৫০০ টাকা।
আনুষঙ্গিক ফিক্সড ফি ও স্ট্যাম্প: প্রায় ১,০০০ টাকা।
সর্বমোট খরচ: প্রায় ৭,৫০০ টাকা (এর সাথে দলিল লেখকের পারিশ্রমিক বা ল্যান্ড ট্যাক্স ক্লিয়ারেন্সের খরচ যুক্ত হতে পারে)।
আপনার করণীয়: সঠিক হিসাবের জন্য প্রথমে আপনার জমির মৌজা ও দাগ নম্বর দিয়ে স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রি অফিস বা একজন অনুমোদিত দলিল লেখকের কাছ থেকে ওই জমির বর্তমান “সরকারি মৌজা মূল্য” জেনে নিন। তারপর সেই মূল্যের ওপর ওপরের শতকরা হারটি প্রয়োগ করলেই প্রতি শতাংশের সঠিক খরচ পেয়ে যাবেন।
