সূচীপত্র
গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশের রাষ্ট্রপতি মো. সাহাবুদ্দিন ১ জানুয়ারি ২০২৬ তারিখে ‘Registration (Amendment) Ordinance, 2026’ জারি করেছেন । এই অধ্যাদেশের মাধ্যমে শতবর্ষী রেজিস্ট্রেশন আইনে বেশ কিছু বৈপ্লবিক পরিবর্তন আনা হয়েছে, যা অবিলম্বে কার্যকর হবে।
১. ই-রেজিস্ট্রেশনের সূচনা
আইনে নতুন একটি পার্ট (PART XIIA) এবং ধারা (Section 77A) সংযোজন করা হয়েছে । এর ফলে এখন থেকে সরকারি অনুমোদিত সফটওয়্যারের মাধ্যমে ডিজিটাল পদ্ধতিতে দলিল উপস্থাপন ও নিবন্ধন (E-Registration) করা যাবে । এই ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য সরকার আলাদা বিধিমালা প্রণয়ন করবে ।
২. বায়না ও বিদেশ থেকে পাঠানো দলিলের সময়সীমা বৃদ্ধি
বায়না দলিল: সেকশন ১৭এ সংশোধনের মাধ্যমে বায়না দলিল সম্পাদনের পর তা নিবন্ধনের জন্য দাখিলের সময়সীমা ৩০ দিন থেকে বাড়িয়ে ৬০ দিন করা হয়েছে ।
বিদেশি আমমোক্তারনামা (Power of Attorney): বিদেশে সম্পাদিত দলিলের ক্ষেত্রে সেকশন ২৬-এ উল্লিখিত ৪ মাস সময়সীমাকে পরিবর্তন করে ৬ মাস করা হয়েছে । এর ফলে প্রবাসীরা দলিল নিবন্ধনের জন্য এখন বাড়তি সময় পাবেন।
৩. দান ও হেবা দলিলের ক্ষেত্রে বিশেষ নিয়ম
আইনের সেকশন ৫২এ সংশোধন করে মুসলিম ব্যক্তিগত আইনের অধীনে ‘হেবা বা হেবার ঘোষণা’ এবং হিন্দু, খ্রিস্টান ও বৌদ্ধ ব্যক্তিগত আইনের অধীনে ‘দান বা দানের ঘোষণা’ সংক্রান্ত বিষয়গুলো অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে । এখন থেকে কবলা দলিলের পাশাপাশি দান বা হেবা দলিলের ক্ষেত্রেও দাতা বা গ্রহীতার তথ্যাদি সঠিকভাবে সন্নিবেশিত করতে হবে ।
৪. কর্মকর্তাদের দায়বদ্ধতা ও আপিল নিষ্পত্তি
অফিসারদের জরিমানা: যদি কোনো রেজিস্ট্রিং অফিসার ভুলবশত বা অন্য কোনোভাবে কম ফি, ট্যাক্স বা ডিউটি গ্রহণ করেন, তবে সেই অনাদায়ী অর্থ সংশ্লিষ্ট অফিসারের নিকট থেকেই আদায় করা হবে এবং এটি অসদাচরণ হিসেবে গণ্য হবে ।
দ্রুত আপিল নিষ্পত্তি: এখন থেকে রেজিস্ট্রারের কাছে করা কোনো আপিল ৪৫ দিনের মধ্যে এবং কোনো আবেদন ৩০ দিনের মধ্যে নিষ্পত্তি করতে হবে ।
৫. ফি ও কর পরিশোধ
সেকশন ৮০ প্রতিস্থাপনের মাধ্যমে স্পষ্ট করা হয়েছে যে, দলিল উপস্থাপনের সময় সরকার নির্ধারিত সকল ফি, ট্যাক্স এবং সার্ভিস চার্জ প্রদান করতে হবে এবং রেজিস্ট্রিং অফিসার তা আদায় নিশ্চিত করবেন ।
উপসংহার: এই সংশোধনীর ফলে সাধারণ মানুষের ভোগান্তি কমবে এবং জমি জমার রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া আরও স্বচ্ছ ও গতিশীল হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
ই-রেজিস্ট্রেশন ও সময়সীমায় নতুন নিয়ম
বায়না দলিল কি ৬০ দিন মেয়াদে হচ্ছে?
হ্যাঁ, আপনার ধারণা সঠিক। নতুন সংশোধনী অনুযায়ী বায়না দলিল (Contract for Sale) নিবন্ধনের সময়সীমা বৃদ্ধি করা হয়েছে। এই বিষয়ে গেজেটে যা উল্লেখ রয়েছে:
বায়না দলিলের নতুন মেয়াদ: রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ১৭এ (Section 17A) সংশোধন করে বায়না দলিল নিবন্ধনের জন্য দাখিলের সময়সীমা ৩০ দিন থেকে বাড়িয়ে ৬০ দিন করা হয়েছে ।
কার্যকারিতা: এই নিয়মটি ১ জানুয়ারি ২০২৬ তারিখে রাষ্ট্রপতির অধ্যাদেশের মাধ্যমে জারি করা হয়েছে এবং এটি অবিলম্বে কার্যকর হবে বলে জানানো হয়েছে ।
উদ্দেশ্য: মূলত দলিল নিবন্ধনের ক্ষেত্রে সময় স্বল্পতার কারণে সাধারণ মানুষের যে সমস্যা হতো, তা দূর করতেই এই সময়সীমা দ্বিগুণ করা হয়েছে ।
সংশোধনী অনুযায়ী, এখন থেকে বায়না দলিল সম্পাদনের তারিখ হতে ৬০ দিনের মধ্যে তা সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে দাখিল করতে হবে।
