আঞ্চলিকভাবে ব্যবহৃত শব্দ কওলা যা সম্পূর্ণভাবে ভুলভাবে ব্যবহৃত হয় যেমন- শুদ্ধরূপে এটি সাফ-কবলা শব্দটি ব্যবহার হবে – সাব কবলা দলিল খরচ ২০২৪

জমি বিক্রয় দলিল কি? –দুটি বা ততোধিক পক্ষের মধ্যে স্বাক্ষরিত চুক্তির আইনী দলিলকরণই সাফ-কবলা দলিল। কিন্তু, রিয়েল এস্টেটে, প্রপার্টি ক্রয়-বিক্রয়, বিতরণ বা স্থানান্তর সম্পর্কিত লেনদেনকে সাফ-কবলা বোঝায় এবং সাফ-কাবলা দলিল বলতে বিক্রয় দলিলকেই বোঝায়। সিডিউল বা তফসিলে ব্যবহৃত Conveyance শব্দের বাংলা প্রতিশব্দ হলো- স্বত্ব হস্তান্তরপত্র বা স্বত্বান্তরপত্র। যে দলিল দ্বারা কোন স্থাবর সম্পত্তির মালিক তার জীবদ্দশায় উক্ত সম্পত্তির স্বত্ব বিক্রয়মূলে হস্তান্তর করেন তাকেই বিক্রয় দলিল বলে। সহজ কথায় কোন আর্থিক মূল্যের বিনিময়ে স্থাবর সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর বিষয়ক সম্পাদিত দলিলকে কবলা দলিল বলে। কাওলা বলতে কোন শব্দ নেই। কোন ব্যক্তি তার সম্পত্তি অন্যের কাছে বিক্রয় করে যে দলিল ও রেজিষ্টী করে দেন তাকে সাফ-কবলা বা আঞ্চলিক ভাবে কওলা দলিল বলা হয়।

জমি, ফ্লাট বা প্লট ইত্যাদি ক্রয়-বিক্রয়ের দলিলকে সাফ কবালা বা বিক্রয় দলিল বলে। রেজিস্ট্রেশন ফি- হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ১% টাকা। দলিলের মূল্য ২৪,০০০ টাকা বা তার কম হলে নগদ অর্থে এবং ২৪,০০০ টাকার বেশি হলে পে-অর্ডারের মাধ্যমে স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিঃ এ, কোড নং ১৪২২২০১ তে জমা করতে হবে (পুরাতন কোড ১৮২৬)। স্টাম্প শুল্ক- হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ১.৫% টাকা। দলিলে সর্বোচ্চ ১২০০ টাকার নন-জুডিসিয়াল স্টাম্প ব্যবহার করা যাবে।

স্টাম্প খাতের বাকি অর্থ পে-অর্ডারের মাধ্যমে স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিঃ এ কোড নং ১১৬২১০২ তে জমা করতে হবে। স্থানীয় সরকার করঃ সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ৩% টাকা। স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিমিটেড এ সংশ্লিষ্ট দপ্তরের হিসাব নম্বরে পে-অর্ডারের মাধ্যমে জমা করতে হবে। উৎস কর (53H)- ক) জেলা সদরের পৌরসভা ব্যতীত অন্যান্য পৌরসভার ক্ষেত্রে দলিল মূল্যের উপর ২% টাকা। খ) অন্যান্য এলাকার জন্য দলিল মূল্যের উপর ১% টাকা। এলাকা ও অবস্থান ভেদে জমির দলিল খরচ ভিন্ন হয়ে থাকে

ঢাকায় উৎসে কর বৃদ্ধি পেলে উপজেলা লেভেলে উৎসে কর বৃদ্ধি পায়নি / আপনিও অনলাইনে সাফ-কবলা দলিল করতে যা খরচ হয় তা হিসেবে করে নিতে পারেন

আপনি দলিলের প্রকৃতি, বিভাগ, জেলা , রেজিস্ট্রি অফিস ও জমির ধরণ সিলেক্ট করে মূল্য ইনপুট দিয়ে ফলাফল সিলেক্ট করলেই সাফ-কবলা দলিলের মূল্য বের হয়ে আসবে। এটি সরকারি ক্যালকুলেটর তাই কোনভাবে কম বা বেশি দেখাবে না।

Caption: Govt. Dolil Calculator  । ভূমি অবস্থান ও ক্রেতার ধরণভেদে খরচ বা ব্যয় ভিন্ন হয়ে থাকে।

দলিল খরচ ক্যালকুলেটর । সকল ধরনের খরচ ও বিধি বের হয়ে আসবে

1. প্রথমে আপনি dolil.gov.bd/calculator লিংক ভিজিট করুন।
2. দলিলের ধরন-সাফ কবলা বা হেবা বা দান ইত্যাদির যে কোন একটি সিলেক্ট করুন।
3. বিভাগ, জেলা, অফিসের নাম সিলেক্ট করুন (লিষ্ট থেকে সিলেক্ট করুন)।
4. জমির অবস্থান দেখান (উপজেলা বা শহর হলে তা সিলেক্ট করতে হবে)।
5. জমির মূল্য (ইংরেজী কিবোর্ড সিলেক্ট করে টাইপ করতে হবে)।
6. স্থাপনা আছে কিনা সিলেক্ট করুন (লিস্ট থেকে)।
7. বিক্রেতার ধরন বাছাই করুন।
8. ফলাফল ক্লিক করুন।
9. ব্যস কাজ শেষ। সমস্ত খরচ দেখাবে।

সাফ কবলা দলিলে কত টাকার স্ট্যাম্প ব্যবহার করতে হয়?

অছিয়ত নামার কফির জন্য ৩০ টাকা মূল্যের স্ট্যাম্প ব্যবহার করতে হবে। নকল এর কবলা, বন্ড, বন্টন নামা, সার্টিফায়েড কপির দলিল এর জন্য ৫০ টাকার স্ট্যাম্প ব্যবহার করতে হবে। অনলিপি, খাস মুক্তার নামা দলিলের জন্য ১০০ টাকার স্ট্যাম্প ব্যবহার করতে হবে। হলফনামা, বায়না পত্র, হেবার ঘোষণা পত্র, না দাবি পত্র, বাতিল করন দলিল এর জন্য ২০০ টাকার স্ট্যাম্প ব্যবহার করতে হবে। চুক্তিনামা দলিল, অঙ্গীকারনামা দলিল, বায়নাপত্র দলিল, মেমোরেন্ডাম অব অ্যাগ্রিমেন্ট দলিল, রিডেম্পশন, সোলেমাা এছাড়া আপস নামা দলিল এর জন্য ৩০০ টাকা মূল্যের স্ট্যাম্প ব্যবহার করতে হবে। আমমোক্তার নামা দলিল ও সাফ- কবলা দলিলের জন্য ৩০০ টাকার স্ট্যাম্প ব্যবহার করতে হবে। তালাকনামা দলিল এর জন্য ৫০০টাকা মূল্যের স্ট্যাম্প ব্যবহার করতে হবে। অংশীদারি ব্যবসার দলিলের জন্য দুই হাজার টাকা মূল্যের স্ট্যাম্প ব্যবহার করতে হবে।

সাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রি খরচ ২০২৩ । জমি, ফ্ল্যাট বা প্লট ইত্যাদি দলিল করতে ব্যয় হয় কত?