বগুড়ার সোনাতলা উপজেলায় ব্যক্তি মালিকানাধীন সম্পত্তির জন্য ২০২৫ ও ২০২৬ খ্রিষ্টাব্দে প্রযোজ্য মৌজাভিত্তিক সর্বনিম্ন বাজারমূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে। সোনাতলা সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ের বাজার মূল্য নির্ধারণ কমিটির প্রস্তুত করা ৭ পৃষ্ঠার তালিকায় মোট ১০১টি মৌজার বিভিন্ন শ্রেণির জমি ও সম্পত্তির প্রতি ১ শতকের সর্বনিম্ন মূল্য উল্লেখ করা হয়েছে।
নতুন তালিকাটি ‘ব্যক্তি মালিকানাধীন সম্পত্তির বাজার মূল্য তালিকা বহি—২০২৫ খ্রি. ও ২০২৬ খ্রি. সনের জন্য প্রযোজ্য মৌজাওয়ারি প্রতি ১ (এক) শতকের সর্বনিম্ন মূল্য’ শিরোনামে প্রস্তুত করা হয়েছে। তালিকাটি সোনাতলা, বগুড়ার সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ের নামে প্রকাশিত।
১০১ মৌজার তথ্য তালিকায়
নথির প্রথম পৃষ্ঠায় ১ নম্বর থেকে শুরু করে ধারাবাহিকভাবে মৌজাগুলোর তালিকা দেওয়া হয়েছে। পরবর্তী পৃষ্ঠাগুলোতে ১৬-৩১, ৩২-৪৭, ৪৮-৬৩, ৬৪-৭৯, ৮০-৯৫ এবং শেষ পৃষ্ঠায় ৯৬-১০১ নম্বর পর্যন্ত মৌজার তথ্য রয়েছে। অর্থাৎ পুরো নথিতে ১০১টি মৌজার তথ্য অন্তর্ভুক্ত হয়েছে।
তালিকায় প্রতিটি মৌজার জন্য একাধিক শ্রেণিতে প্রতি শতকের সর্বনিম্ন মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে—
- ধানি, বোরো, নামা ও কাচা জমি
- ভিটা, পালান, ছন ও খলিয়ান
- বাড়ি
- বাঁশঝাড়, বাগান, পতিত ও মাটিয়াল
- পুকুর, বিল, ডোবা, নালা ও পুকুরপাড়
- বাণিজ্যিক, দোকান, গোডাউন ও চাতাল শ্রেণির সম্পত্তি।
প্রথম পৃষ্ঠার কয়েকটি উদাহরণ
তালিকার শুরুতেই বাগবাড়ী, কানুপুর (পৌর), চমরগাছা (পৌর), আশিনিয়াতাই (পৌর), ছোট বালুয়া, গাবরারপাড়া, দিঘিরপাড়া, আগাগাবরপাড়া, উত্তর আটকরিয়া, দক্ষিণ আটকরিয়া, হাড়িয়াকান্দি, উত্তর দিঘনাকান্দি, পুগলিয়া, মহিষাবাড়ি ও বামুনিয়াবাড়ীসহ কয়েকটি মৌজার তথ্য রয়েছে।
উদাহরণ হিসেবে, প্রথম পৃষ্ঠার ছকে বাগবাড়ী মৌজায় ধানি/বোরো/নামা/কাচা শ্রেণিতে ৪১,৫৬৬ টাকা, ভিটা/পালান/ছন/খলিয়ান শ্রেণিতে ৩৫,৬০৮ টাকা এবং বাড়ি শ্রেণিতে ৮২,৪৯৪ টাকা দেখানো হয়েছে। একই সারিতে বাঁশঝাড়, বাগান, পতিত ও মাটিয়াল শ্রেণিতে ৫০,০০০ টাকা এবং বাণিজ্যিক/দোকান/গোডাউন/চাতাল শ্রেণিতে ২৫,০০০ টাকা উল্লেখ রয়েছে।
আবার কানুপুর (পৌর) মৌজায় সংশ্লিষ্ট শ্রেণিগুলোতে যথাক্রমে ৪৫,৩৪৮ টাকা, ১৩,৪০০ টাকা, ৬৫,০৩৭ টাকা এবং ৫০,০০০ টাকা পর্যন্ত মূল্য তালিকাভুক্ত রয়েছে। পুকুর-বিল-ডোবা-নালা-পুকুরপাড় শ্রেণিতে ২৬,৬৬৭ টাকা উল্লেখ করা হয়েছে।
পরবর্তী পৃষ্ঠাগুলোতেও মৌজাভেদে একইভাবে শ্রেণি অনুযায়ী আলাদা আলাদা মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে। ফলে একই উপজেলার মধ্যেও জমির শ্রেণি ও মৌজার অবস্থান অনুযায়ী নির্ধারিত সর্বনিম্ন মূল্য ভিন্ন হতে পারে।
তারকাচিহ্ন দেওয়া মূল্যের বিশেষ অর্থ
তালিকাটির একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো—কিছু মূল্যের পাশে তারকাচিহ্ন (*) ব্যবহার করা হয়েছে। নথির ‘মন্তব্য’ অংশে বলা হয়েছে, তারকাচিহ্নিত শ্রেণিগুলোর কোনো বিক্রয় দলিল রেজিস্ট্রি না হওয়ায় পূর্বের মূল্য অপরিবর্তিত রয়েছে। অর্থাৎ এসব ক্ষেত্রে নতুন বিক্রয় দলিলের তথ্যের ভিত্তিতে মূল্য পরিবর্তনের সুযোগ না থাকায় আগের নির্ধারিত মূল্য বহাল রাখা হয়েছে।
এ কারণে তালিকায় কোথাও নতুন নির্ধারিত মূল্য এবং কোথাও তারকাচিহ্নসহ আগের মূল্য দেখা যাচ্ছে। আবার কিছু শ্রেণির ঘরে ‘—’ চিহ্নও রয়েছে।
শেষ পৃষ্ঠায় আইন ও মূল্য নির্ধারণের ভিত্তি
নথির সপ্তম পৃষ্ঠায় মূল্য নির্ধারণের সঙ্গে সংশ্লিষ্ট আইনি ভিত্তির কথাও উল্লেখ রয়েছে। সেখানে নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ৬৯(১) এবং প্রকৃত সম্পত্তির সর্বনিম্ন বাজার মূল্য নির্ধারণ বিধিমালা, ২০১০ (সংশোধন, ২০১৫)-এর বিধানের উল্লেখ রয়েছে। একই পৃষ্ঠায় তালিকাভুক্ত সম্পত্তির বাজারমূল্য নির্ধারণে তথ্য যাচাই ও পরীক্ষার বিষয়টিও উল্লেখ করা হয়েছে।
বাজার মূল্য নির্ধারণ কমিটির অনুমোদন
নথির বিভিন্ন পৃষ্ঠার নিচে বাজার মূল্য নির্ধারণ কমিটির সদস্য ও সদস্য সচিবের স্বাক্ষর রয়েছে। সেখানে সোনাতলা সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ের পাশাপাশি বগুড়ার নন্দীগ্রাম সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ের কর্মকর্তার স্বাক্ষরও দেখা যায়। শেষ পৃষ্ঠাতেও সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তাদের স্বাক্ষর ও দায়িত্বের পরিচয় উল্লেখ রয়েছে।
জমির ক্রয়-বিক্রয়ে কেন গুরুত্বপূর্ণ
মৌজাভিত্তিক এই তালিকায় যেহেতু প্রতি ১ শতকের সর্বনিম্ন মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে, তাই জমি বা অন্যান্য ব্যক্তি মালিকানাধীন সম্পত্তির দলিল-সংক্রান্ত কাজে সংশ্লিষ্ট মৌজা ও সম্পত্তির শ্রেণি অনুযায়ী নির্ধারিত মূল্য জানা গুরুত্বপূর্ণ। একই মৌজায় ধানি জমি, ভিটা, বাড়ি, পুকুর, বাগান কিংবা বাণিজ্যিক সম্পত্তির জন্য আলাদা মূল্য থাকায় শুধু মৌজার নাম জানলেই পুরো মূল্য নির্ধারণ করা যায় না; সম্পত্তির শ্রেণিও বিবেচনায় নিতে হবে।
সব মিলিয়ে, সোনাতলা উপজেলার ১০১টি মৌজাকে অন্তর্ভুক্ত করে ২০২৫ ও ২০২৬ সালের জন্য প্রস্তুত করা এই তালিকায় জমি ও অন্যান্য ব্যক্তি মালিকানাধীন সম্পত্তির শ্রেণিভেদে প্রতি শতকের সর্বনিম্ন বাজারমূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে। ফলে সোনাতলা এলাকার জমির দলিল-সংক্রান্ত কাজে মৌজা ও সম্পত্তির ধরন অনুযায়ী এই তালিকার সংশ্লিষ্ট সারি যাচাই করা প্রয়োজন।
