ভূমি ব্যবস্থাপনায় স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে এবং জমির মালিকানা সুসংহত করতে ‘নামজারি’ বা ‘মিউটেশন’ একটি অপরিহার্য প্রক্রিয়া। সাধারণ অর্থে, নামজারি হলো পুরনো খতিয়ান থেকে পূর্ববর্তী মালিকের নাম বাদ দিয়ে বর্তমান ও প্রকৃত মালিকের নাম অন্তর্ভুক্ত করে নতুন একটি খতিয়ান তৈরি করা। বর্তমানে ডিজিটাল পদ্ধতিতে ঘরে বসেই এই প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা সম্ভব হচ্ছে।
ভূমি সেবা সহজতর করার লক্ষ্যে নামজারি প্রক্রিয়ার বিস্তারিত নিয়মাবলী নিচে তুলে ধরা হলো:
নামজারি করতে প্রয়োজনীয় নথিপত্র
আবেদন করার পূর্বে নিচের প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টসগুলো সংগ্রহে রাখা জরুরি: ১. জমির মূল দলিল অথবা দলিলের সার্টিফাইড কপি। ২. বায়া দলিলের কপি (যদি প্রয়োজন হয়)। ৩. সংশ্লিষ্ট খতিয়ানের কপি (এসএ, আরএস বা যে খতিয়ান থেকে দলিল মূলে মালিকানা প্রাপ্ত)। ৪. ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা পরিশোধের হালনাগাদ রশিদ। ৫. আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) ও সচল মোবাইল নম্বর। ৬. আবেদনকারী যদি ওয়ারিশ সূত্রে মালিক হন, তবে হালনাগাদ ওয়ারিশ সনদ। ৭. পাসপোর্ট সাইজের ছবি (যদি জন্মসনদ দিয়ে আবেদন করা হয়)।
নামজারি প্রক্রিয়ার ধাপসমূহ
১ম ধাপ: অনলাইন আবেদন আবেদনকারীকে প্রথমে ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্ধারিত ওয়েবসাইট mutation.land.gov.bd-এ প্রবেশ করতে হবে। সেখানে প্রয়োজনীয় তথ্য ও স্ক্যান করা নথিপত্র আপলোড করে আবেদন সম্পন্ন করতে হবে। আবেদন শেষে একটি ‘আইডি’ বা ‘কেস নম্বর’ প্রদান করা হবে, যা আবেদনকারীর মোবাইলে এসএমএস-এর মাধ্যমেও জানিয়ে দেওয়া হয়।
২য় ধাপ: ইউনিয়ন ভূমি অফিস তদন্ত অনলাইন আবেদনটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে পৌঁছাবে। ইউনিয়ন ভূমি উপ-সহকারী কর্মকর্তা জমির দখল ও নথিপত্র যাচাই করে একটি তদন্ত প্রতিবেদন বা প্রস্তাব উপজেলা ভূমি অফিসে (এসি ল্যান্ড অফিস) প্রেরণ করবেন।
৩য় ধাপ: শুনানি ও চূড়ান্ত খতিয়ান সংগ্রহ তদন্ত প্রতিবেদন সন্তোষজনক হলে উপজেলা ভূমি অফিস থেকে আবেদনকারীকে শুনানির তারিখ জানিয়ে এসএমএস পাঠানো হবে। শুনানিতে মূল কাগজপত্র প্রদর্শনের পর এসিল্যান্ড মহোদয় নামজারি মঞ্জুর করবেন। এরপর নির্দিষ্ট ডিসিআর (DCR) ফি পরিশোধ করলে কয়েকদিনের মধ্যেই অনলাইন থেকে কিউআর কোডযুক্ত ডিজিটাল খতিয়ান সংগ্রহ করা যাবে।
গুরুত্বপূর্ণ তথ্য
সময়সীমা: সাধারণত নামজারি প্রক্রিয়া সম্পন্ন হতে ১৫ থেকে ৩০ কার্যদিবস সময় লাগে।
সহযোগিতা: নামজারি বা খতিয়ান সংক্রান্ত যেকোনো তথ্যের জন্য ভূমি সেবা কলসেন্টারের ১৬১২২ নম্বরে কল করা যাবে।
অভিযোগ: ভূমি সেবা সংক্রান্ত কোনো সমস্যা বা অভিযোগ জানাতে hotline.land.gov.bd লিংকটি ব্যবহার করতে পারেন।
জমির নিরঙ্কুশ মালিকানা নিশ্চিত করতে দলিল রেজিস্ট্রেশনের পরপরই নামজারি সম্পন্ন করা প্রত্যেক নাগরিকের দায়িত্ব। এতে ভবিষ্যতে জমি সংক্রান্ত জটিলতা ও ভোগান্তি অনেকাংশে হ্রাস পায়।
