সূচীপত্র
গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের আওতাধীন প্লট/উপ-প্লট/খণ্ড জমি/ফ্ল্যাট/এ্যাপার্টমেন্টস/ফ্লোরস্পেস/দোকান প্রভৃতির হস্তান্তর অনুমতি, নামজারির অনুমতি, বন্ধক রাখার অনুমতি, বাণিজ্যিক ব্যবহারের অনুমতি, প্লট বিভাজন ও একত্রিকরণের অনুমতি প্রদান এবং আমমোক্তারনামা গ্রহণ বিষয়ক পরিপত্র, ২০২৪
ঢাকা চ্টগ্রামের জন্য আলাদা নিয়ম? হ্যাঁ। গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের আওতাধীন ঢাকা শহরের ধানমন্ডি আবাসিক এলাকা, তেজগাঁও শিল্প এলাকা, শের- ই-বাংলা নগর/আগারগাঁও প্রশাসনিক এলাকা, খিলগাঁও, রাজারবাগ, বাসাবো, ওহাব কলোনী পুনর্বাসন এলাকা, মতিঝিল বাণিজ্যিক এলাকা, হাজারীবাগ শিল্প এলাকা, নবাবপুর বাণিজ্যিক এলাকা, চট্টগ্রাম শহরের আবাসিক/বাণিজ্যিক/শিল্প এলাকা, কক্সবাজার শহরের সমুদ্র সৈকত আবাসিক এলাকা রহিয়াছে। লীজ দলিলের শর্ত অনুসরণে গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের আওতাভুক্ত আবাসিক/শিল্প/প্রশাসনিক এলাকার প্লট/উপ-প্লট/খণ্ড জমি/ফ্ল্যাট/এ্যাপার্টমেন্টস/ফ্লোরস্পেস/ দোকান প্রভৃতির হস্তান্তর অনুমতি, নামজারির অনুমতি, বন্ধক রাখার অনুমতি, বাণিজ্যিক ব্যবহারের অনুমতি, প্লট বিভাজন ও একত্রিকরণের অনুমতি প্রদান এবং আমমোক্তারনামা গ্রহণ প্রভৃতি কার্যক্রম সহজিকরণ এবং দীর্ঘসূত্রিতা পরিহারের লক্ষ্যে পরিপত্র প্রণয়ন করা হয়েছে।
ফ্ল্যাট, জমি বা প্লট হস্তান্তরে কি কি কাগজপত্র লাগে? আবাসিক/শিল্প/বাণিজ্যিক এলাকার প্লট/উপ-প্লট/খণ্ড জমি/ফ্ল্যাট/এ্যাপার্টমেন্টস/ফ্লোরস্পেস/দোকান এর হস্তান্তর ও নামজারির অনুমতি প্ৰদান করতে হয়। আবাসিক/শিল্প/বাণিজ্যিক এলাকার প্লট/উপ-প্লট/খন্ড জমি/ফ্ল্যাট/এ্যাপার্টমেন্টস/ফ্লোরস্পেস/দোকান প্রভৃতির বরাদ্দ প্রাপক/মালিক/মালিক কর্তৃক নিযুক্ত আমমোক্তারকে হস্তান্তর ও নামজারির অনুমতির জন্য সচিব, গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয় বরাবর আবেদন করিতে হইবে। আবেদনকারীকে আবেদনের সাথে কিছু কাগজপত্র দাখিল করিতে হইবে। হস্তান্তর দাতা ও হস্তান্তর গ্রহিতার সাম্প্রতিক তোলা পাসপোর্ট সাইজের সত্যায়িত ছবি। হস্তান্তর দাতা ও হস্তান্তর গ্রহিতা প্রাপ্ত বয়স্ক হলে জাতীয় পরিচয় পত্রের সত্যায়িত কপি, অপ্রাপ্ত বয়স্ক হলে জন্মনিবন্ধন সনদ এবং বিদেশে অবস্থানকারী বাংলাদেশী নাগরিকের জাতীয় পরিচয়পত্র না থাকিলে পাসপোর্ট এর সত্যায়িত কপি। প্লটের বরাদ্দপত্র (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে) এবং প্লট/উপ-প্লট/খণ্ড জমি/ফ্ল্যাট/এ্যাপার্টমেন্টস/ফ্লোরস্পেস/দোকান এর সংশ্লিষ্ট দলিলের সার্টিফাইড কপি। সংশ্লিষ্ট সহকারী কমিশনার (ভূমি) এর অফিসের নামজারি জমাভাগের প্রস্তাবপত্র, ডি.সি.আর ও সিটি জরিপের সত্যায়িত কপি। হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদের সত্যায়িত কপি। গ্রাউন্ড ট্যাক্স পরিশোধের রশিদের সত্যায়িত কপি এবং ৩০০/- টাকার নন-জুডিসিয়াল স্ট্যাম্পে হস্তান্তর দাতা-গ্রহিতার পৃথক নোটারীকৃত ছবিযুক্ত হলফনামা।
হেবার জন্য কার বরাবর আবেদন করতে হয়? নির্ধারিত হস্তান্তর অনুমতি ফি ও নামজারির অনুমতি ফি সংশ্লিষ্ট সরকারি কোডে জমা প্রদান করিতে হইবে। হেবা/দান ব্যতীত হস্তান্তরের অনুমতি ও নামজারির অনুমতির আবেদন একত্রে করিতে হইবে। উক্ত আবেদনের পরিপ্রেক্ষিতে নির্ধারিত হস্তান্তর অনুমতি ফি ও নামজারির অনুমতি ফি আদায়পূর্বক একইসাথে হস্তান্তর অনুমতি ও হস্তান্তর গ্রহিতার নামে নামজারির অনুমতি প্রদান করিতে হইবে। এ অনুমতির ভিত্তিতে হস্তান্তর গ্রহিতার অনুকূলে দলিল সম্পাদন হওয়ার পর হস্তান্তর গ্রহিতাকে রেজিস্ট্রিকৃত দলিলসহ সরাসরি সংশ্লিষ্ট সহকারী কমিশনার (ভূমি) এর অফিসে নামজারির জন্য আবেদন করিতে হইবে। এই ক্ষেত্রে পৃথকভাবে মন্ত্রণালয়ের নামজারির অনুমতির প্রয়োজন হইবে না। তবে সহকারী কমিশনার (ভূমি) এর অফিসে নামজারি সম্পন্ন হওয়ার পর রেকর্ডপত্র হালনাগাদকরণের নিমিত্ত হস্তান্তর গ্রহিতাকে নামজারি জমাভাগের প্রস্তাবপত্র, ডি.সি.আর ও হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদ এ মন্ত্রণালয়ে দাখিল করিতে হইবে। যাহার নিকট হস্তান্তরের অনুমতি প্রদান করা হইবে পরবর্তীতে কোন কারণে তাহার নিকট হস্তান্তর করা সম্ভব না হইলে উভয়ের ৩০০/- টাকার নন-জুডিসিয়াল স্ট্যাম্পে ছবিযুক্ত পৃথক নোটারীকৃত হলফনামাসহ হস্তান্তর অনুমতি বাতিলের আবেদন করিতে হইবে। এই ক্ষেত্রে সিদ্ধান্ত গ্রহণের সময় উভয় পক্ষের শুনানী গ্রহণ করিতে হইবে। পরবর্তীতে অন্য কাহারো নিকট হস্তান্তর করিতে চাহিলে নতুন ভাবে আবেদন করিতে হইবে (হলফনামার নমুনা পরিশিষ্ট-খ)।
প্রতি মাসে হস্তান্তর অনুমতি ফি এর ০.৫% হারে সার্ভিস চার্জ প্রদান করিতে হইবে। হেবা/দান হস্তান্তর দলিল সম্পাদনের পর হেবা/দান গ্রহিতাকে নামজারির অনুমতির জন্য সচিব, গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয় বরাবর আবেদন করিতে হইবে।
হস্তান্তরের আবেদন করার পর উক্ত আবেদন নিষ্পন্ন হওয়ার পূর্বে মালিকের মৃত্যু হইলে সেই ক্ষেত্রে উত্তরাধিকার আইন অনুযায়ী ওয়ারিশদের নামে আবশ্যিকভাবে নামজারি সম্পন্ন করতঃ হস্তান্তর প্রক্রিয়া শেষ করিতে হইবে। ১.৭ হস্তান্তর অনুমতি প্রদানের পরে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে (৬ মাস) হস্তান্তর দলিল সম্পাদন না করিলে সার্ভিস চার্জ ব্যতিত পরবর্তী ৬ মাস হস্তান্তর দলিল সম্পাদনের সময় বৃদ্ধি করা যাইবে। পরবর্তীতে মেয়াদ বৃদ্ধির ক্ষেত্রে প্রতি মাসে হস্তান্তর অনুমতি ফি এর ০.৫% হারে সার্ভিস চার্জ প্রদান করিতে হইবে। আবাসিক/বাণিজ্যিক এলাকার প্লট/উপ-প্লট/খণ্ড জমি/ফ্ল্যাট/এ্যাপার্টমেন্টস/ফ্লোরস্পেস/দোকান এর হেবা/দান দলিলমূলে নামজারির অনুমতি প্রদান করবে। সকল প্লট/উপ-প্লট/খণ্ড জমি/ফ্ল্যাট/এ্যাপার্টমেন্টস/ফ্লোরস্পেস/দোকান ইত্যাদির হেবা কিংবা দানের মাধ্যমে হস্তান্তর দলিল সম্পাদনের ক্ষেত্রে মন্ত্রণালয়ের পূর্বানুমতির প্রয়োজন হইবে না। সরাসরি সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে হেবা কিংবা দান হস্তান্তর দলিল সম্পাদন করিতে পারিবেন।
Caption: See Details pdf File
দোকান এর জন্য আমমোক্তারনামা গ্রহণ/গৃহীত আমমোক্তারনামা বাতিল করার নিয়ম ২০২৪
- পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন, ২০১২ ও পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বিধিমালা, ২০১৫ অনুযায়ী প্লট/উপ-প্লট/খণ্ড জমি/ফ্ল্যাট/এ্যাপার্টমেন্টস ফ্লোরস্পেস/দোকান প্রভৃতির জন্য নিয়োগকৃত রেজিস্টার্ড আমমোক্তার মন্ত্রণালয় কর্তৃক গ্রহণ করিবার জন্য অথবা নিয়োগকৃত রেজিস্টার্ড আমমোক্তার এ মন্ত্রণালয় কর্তৃক গ্রহণ করিবার পর পারবর্তীতে অনিবার্য কারণে আমমোক্তারনামায় বর্ণিত শর্তাবলী সম্পাদন করা সম্ভব না হলে পক্ষগণের সম্মতিতে/আদালতের আদেশ মতে সম্পাদিত আমমোক্তারনামা বাতিল দলিল গ্রহণের জন্য বরাদ্দ প্ৰাপক/মালিক-কে সচিব, গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয় বরাবর আবেদন করিতে হইবে ।
- আমমোক্তার দাতা ও গ্রহিতার/আমমোক্তারনামা বাতিল দলিল সম্পাদনকারী/ দিনকারীগণের সাম্প্রতিক তোলা পাসপোর্ট সাইজের সত্যায়িত ছবি;
- সংশ্লিষ্ট সহকারী কমিশনার (ভূমি) এর অফিসে প্লট/উপ-প্লট/খণ্ড জমি/ফ্ল্যাট/এ্যাপার্টমেন্টস/ফ্লোরস্পেস/ দোকান এর নামজারি জমাভাগের প্রস্তাৰপত্ৰ, ডি.সি.আর ও হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদের সত্যায়িত কপি ;
- আমমোক্তারনামা/বাতিলকৃত আমমোক্তারনামা দলিলের সার্টিফাইড কপি ;
- আমমোক্তার দাতা-গ্রহিতার/আমমোক্তারনামা বাতিল দলিল সম্পাদনকারী/সম্পাদনকারীগণ প্রাপ্ত বয়স্ক হলে জাতীয় পরিচয় পত্রের সত্যায়িত কপি, অপ্রাপ্ত ৰয়স্ক হলে জন্মনিবন্ধন সনদ এবং বিদেশে অবস্থানকারী বাংলাদেশী নাগরিকের জাতীয় পরিচয়পত্র না থাকিলে পাসপোর্ট এর সত্যায়িত কপি;
- ৩০০/- টাকার নন-জুডিসিয়াল স্ট্যাম্পে আমমোক্তার দাতা-গ্রহিতা এবং আমমোক্তারনামা বাতিল দলিল সম্পাদনকারী/সম্পাদনকারীগণের ছবিযুক্ত নোটারীকৃত পৃথক হলফনামা (হলফনামার নমুনা-পরিশিষ্ট-ছ)।
- আবেদন পত্রে আমমোক্তার দাতা কর্তৃক আমমোক্তার গ্রহিতার স্বাক্ষর সত্যায়ন করিতে হইবে। একাধিক মালিকের ক্ষেত্রে সকল মালিকের স্বাক্ষর প্রয়োজন হইৰে।
- আমমোক্তার দাতা ও গ্রহিতা/আমমোক্তারনামা বাতিল দলিল সম্পাদনকারী/সম্পাদনকারীগণের শুনানী গ্রহণ কারিতে হইবে। শুনানীকালে আবেদনপত্রের সাথে দাখিলকৃত সকল কাগজপত্রের মূল কপি প্রদর্শন করিতে হইবে। এ ক্ষেত্রে বিদেশে অবস্থানকারীগণের ভিডিও কলের মাধ্যমে বক্তব্য/শুনানী গ্রহণ করা যাইবে। শুনানীতে উপস্থিত আমমোক্তার দাতা/গ্রাহিতাকে বিদেশে অবস্থাকারীগণের সনাক্ত করিতে হইবে।
ওয়ারিশ হিসেবে নামজারির অনুমতির ক্ষেত্রে কি কি কাগজ?
কোন মালিকের মৃত্যু হইলে মৃত ব্যক্তির ওয়ারিশগণ-কে নামজারির অনুমতির জন্য সচিব, গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয় বরাবর আবেদন করিতে হইবে। মালিকের মৃত্যু সনদ ও তার ওয়ারিশন সনদ। ওয়ারিশগণের সাম্প্রতিক তোলা পাসপোর্ট সাইজের সত্যায়িত ছবি।প্রত্যেক ওয়ারিশের প্রাপ্ত বয়স্ক হলে জাতীয় পরিচয় পত্রের সত্যায়িত কপি, অপ্রাপ্ত বয়স্ক হলে জন্মনিবন্ধন সনদ এবং বিদেশে অবস্থানকারী বাংলাদেশী নাগরিকের জাতীয় পরিচয়পত্র না থাকিলে পাসপোর্ট এর সত্যায়িত কপি। ৩০০/- টাকার নন-জুডিসিয়াল স্ট্যাম্পে ওয়ারিশগণের ছবিযুক্ত নোটারীকৃত হলফনামা (হলফনামার নমুনা- পরিশিষ্ট-ঘ)। ওয়ারিশগণের মধ্যে কেউ বিদেশে অবস্থান করিলে তাহার পক্ষে অন্যান্য ওয়ারিশগণ হলফনামা সম্পাদন করিতে পারিবেন। মৃত মালিকের নামে সংশ্লিষ্ট সহকারী কমিশনার (ভূমি) এর অফিসের নামজারি জমাভাগের প্রস্তাবপত্র, ডি.সি.আর ও হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদের সত্যায়িত কপি । নির্ধারিত নামজারির অনুমতি ফি সংশ্লিষ্ট সরকারি কোডে জমা প্রদান করিতে হইবে।
