গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের ভূমি মন্ত্রণালয় কর্তৃক ৩০ জুন ২০১৫ (১৬ আষাঢ় ১৪২২ বঙ্গাব্দ) তারিখে জারি করা এক প্রজ্ঞাপনের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন করের (খাজনার) হারে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আনা হয়েছে। ভূমি উন্নয়ন কর অধ্যাদেশ, ১৯৭৬ এর ক্ষমতাবলে এই হার সময়োপযোগী ও ন্যায়ানুগ করার লক্ষ্য নির্ধারণ করা হয়েছে, যা ১লা জুলাই ২০১৫ তারিখ থেকে কার্যকর হয়েছে।

এই পরিবর্তনের মূল বিষয়গুলো নিম্নরূপ:

১. কৃষি জমির ভূমি উন্নয়ন কর

কৃষি জমির খাজনার ক্ষেত্রে মওকুফের সীমা ও হার নির্ধারণ করা হয়েছে:

• মওকুফের সীমা: ব্যক্তি ও পরিবারভিত্তিক মোট ৮.২৫ একর (২৫ বিঘা) পর্যন্ত কৃষি জমির ভূমি উন্নয়ন কর মওকুফ করা হয়েছে।

  • এই মওকুফের আওতায় ইক্ষু আবাদ, লবণ চাষের জমি এবং বাণিজ্যিক মৎস্য চাষ ব্যতীত কৃষকের পুকুর অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

  • মওকুফের আওতাধীন প্রতিটি হোল্ডিং-এর জন্য বার্ষিক ১০.০০ টাকা হারে মওকুফ দাখিলা সংগ্রহ করা আবশ্যিক।

• কর হার:

  • ৮.২৫ একরের (২৫ বিঘার) অধিক হলে অথবা কোনো সংস্থা কর্তৃক অধিকৃত হলে (যেমন: চা, কফি, রাবার, ফুল বা ফলের বাগান, বাণিজ্যিক মৎস্য/চিংড়ি চাষ, খামার ইত্যাদি) জমির পরিমাণ যাই হোক না কেন, বার্ষিক প্রতি শতাংশ ২/- (দুই) টাকা হারে ভূমি উন্নয়ন কর আদায় করতে হবে।

• এই হার গ্রামীণ বা পৌর যে এলাকাতেই হোক না কেন সকল কৃষি জমির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে।

২. অকৃষি জমির ভূমি উন্নয়ন করের শ্রেণিবিন্যাস ও হার

অকৃষি জমির কর হার নির্ধারণের জন্য সারা দেশকে অর্থনৈতিক অগ্রসরতার মানদণ্ডে ০৬টি ধাপে চিহ্নিত করা হয়েছে এবং ব্যবহারভিত্তিক বাণিজ্যিক, শিল্প এবং আবাসিক ও অন্যান্য এই তিন শ্রেণিতে বিভক্ত করে প্রতি শতক জমির বার্ষিক ভূমি উন্নয়ন করের হার পুনর্নির্ধারণ করা হয়েছে।

ক. এলাকাভিত্তিক ধাপসমূহ

ভূমি উন্নয়ন করের হার নির্ধারণের জন্য সারাদেশকে যে ৬টি ধাপে বিভক্ত করা হয়েছে:

খ. ব্যবহারভিত্তিক পরিবর্তিত কর হার (প্রতি শতকে বার্ষিক টাকা)

৩. বিশেষ বিধান

• ১লা জুলাই ২০১৫ তারিখ হতে পরিবর্তিত হার কার্যকর হবে।

• শিক্ষাপ্রতিষ্ঠান, ধর্মীয় ও দাতব্য প্রতিষ্ঠান এবং বেসরকারি সংস্থার (১৫ হাজার টাকা করের সীমা ব্যতীত) আবাসিক ও দাপ্তরিক ভবনাদি বাদে অন্যান্য সকল ক্ষেত্রে এই পরিবর্তিত হার প্রযোজ্য হবে।

• খ্রিস্টান ধর্মীয় প্রতিষ্ঠান, পরিবার বা সংস্থার মালিকানাধীন কৃষি জমির ক্ষেত্রে এই প্রজ্ঞাপন প্রযোজ্য হবে না।

সংক্ষেপে পরিবর্তন

এই প্রজ্ঞাপনের মাধ্যমে সরকার কৃষি জমির কর মওকুফের সীমা বৃদ্ধি করে দরিদ্র কৃষকদের স্বস্তি দিয়েছে। অন্যদিকে, দেশের অর্থনৈতিক অগ্রসরতা ও ব্যবহার অনুযায়ী অকৃষি জমির কর হার যৌক্তিকভাবে বৃদ্ধি ও সুনির্দিষ্ট শ্রেণিবিন্যাস করা হয়েছে। এতে ভূমি উন্নয়ন কর সংগ্রহ প্রক্রিয়া আরও স্বচ্ছ ও ন্যায্য হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে।

ভূমি উন্নয়ন করের পরিবর্তিত হার

প্রতি শতাংশে কত টাকা ভূমি কর দিতে হয়?

ভূমি উন্নয়ন করের (খাজনার) হার জমির শ্রেণি (কৃষি/অকৃষি) এবং এলাকা অনুযায়ী ভিন্ন ভিন্ন হয়। এটি এক-একটি নির্দিষ্ট সংখ্যা নয়, বরং একটি তালিকা। ৩০ জুন ২০১৫ তারিখের প্রজ্ঞাপন অনুযায়ী প্রতি শতাংশে বার্ষিক ভূমি উন্নয়ন করের হার নিচে তুলে ধরা হলো:

১. কৃষি জমির ভূমি উন্নয়ন কর (প্রতি শতাংশে বার্ষিক)

২. অকৃষি জমির ভূমি উন্নয়ন কর (প্রতি শতাংশে বার্ষিক)

অকৃষি জমিকে ব্যবহার ও এলাকা অনুযায়ী ৬টি ধাপে ভাগ করা হয়েছে। প্রতি শতাংশে করের হার হলো:

গুরুত্বপূর্ণ বিষয়:

• আপনার জমিটি কোন এলাকায় (ধাপ-ক, খ, গ… চ) এবং কী কাজে ব্যবহৃত হচ্ছে (বাণিজ্যিক, শিল্প, আবাসিক) তার ওপর ভিত্তি করে আপনার প্রতি শতাংশের করের হার নির্ধারিত হবে।

• উদাহরণস্বরূপ: আপনি যদি ঢাকা সিটি কর্পোরেশন ভুক্ত এলাকায় (ক ধাপ) বাণিজ্যিক কাজে ব্যবহৃত জমির মালিক হন, তবে আপনাকে প্রতি শতাংশে বার্ষিক ১,০০০ টাকা ভূমি উন্নয়ন কর দিতে হবে।