ভূমি উন্নয়ন কর হিসাব ২০২৬ । জেলা শহরে ৫ শতাংশ জমির জন্য কত টাকা বার্ষিক খাজনা দিতে হয়?

২০২৬ সালের প্রচলিত নিয়ম অনুযায়ী, জেলা শহরের ভেতরে ৫ শতাংশ অকৃষি (আবাসিক) জমির ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনার হিসাব নিচে দেওয়া হলো:

জেলা শহরে ৫ শতাংশ জমির খাজনা হিসাব

বাংলাদেশের ভূমি উন্নয়ন কর বিধিমালা অনুযায়ী, অকৃষি জমির ক্ষেত্রে এলাকাভেদে ভিন্ন ভিন্ন হার নির্ধারিত রয়েছে। জেলা শহরের (পৌরসভা এলাকা) জন্য হিসাবটি সাধারণত নিম্নরূপ হয়:

• জমির ধরন: অকৃষি (আবাসিক/বসতবাড়ি)।

• কর হার: জেলা সদরের আবাসিক জমির জন্য প্রতি শতাংশে বার্ষিক ৭ টাকা।

• মোট জমির পরিমাণ: ৫ শতাংশ।

• হিসাব: ৫ *৭ = ৩৫ টাকা।

গুরুত্বপূর্ণ কিছু তথ্য:

• বাণিজ্যিক জমি: যদি জমিটি বাণিজ্যিক কাজে ব্যবহৃত হয়, তবে জেলা শহরে এর হার প্রতি শতাংশে ২২ টাকা। সেক্ষেত্রে ৫ শতাংশের জন্য খাজনা আসবে ১১০ টাকা।

• পৌরসভা এলাকা (জেলা সদর ছাড়া): অন্যান্য সাধারণ পৌরসভা এলাকার আবাসিক জমির হার প্রতি শতাংশে ৬ টাকা।

• ডিজিটাল দাখিলা ফি: খাজনার মূল টাকার সাথে প্রতি বছর একটি অনলাইন দাখিলা (রসিদ) ফি দিতে হয় (সাধারণত ১০-২০ টাকা)।

• বকেয়া থাকলে: যদি পূর্ববর্তী বছরের খাজনা বাকি থাকে, তবে মূল করের ওপর ৬.২৫% হারে জ্যামিতিক সুদ যোগ হবে।

২০২৬ সালের নতুন নিয়ম

২০২৬ সাল থেকে ভূমি উন্নয়ন কর ব্যবস্থায় কিছু পরিবর্তন আসছে:

1. স্মার্ট ভূমি উন্নয়ন কর: এখন থেকে খাজনা সম্পূর্ণ অনলাইনে (ldtax.gov.bd) পরিশোধ করা বাধ্যতামূলক।

2. প্রয়োজনীয় দলিল: ২০২৬ সাল থেকে খাজনা দিতে গেলে খতিয়ান ও এনআইডি-র পাশাপাশি ৩টি নির্দিষ্ট দলিল/প্রমাণ (যেমন: মিউটেশন খতিয়ান, আগের দাখিলা ইত্যাদি) যাচাইয়ের নিয়ম আরও কড়াকড়ি করা হয়েছে।

পরামর্শ: আপনার জমির সঠিক হোল্ডিং নম্বর ব্যবহার করে land.gov.bd বা ‘স্মার্ট ভূমি উন্নয়ন কর’ অ্যাপের মাধ্যমে লগইন করলে আপনি বর্তমান বছরের সঠিক দাবিকৃত টাকার পরিমাণ মুহূর্তেই দেখে নিতে পারবেন।

জেলা শহরে শতাংশ প্রতি আবাসিক বাড়ির জন্য ভূমিকর কত?

২০২৬ সালের বিধিমালা অনুযায়ী, জেলা শহরের (পৌরসভা এলাকা) ভেতরে আবাসিক বা বসতবাড়ির জন্য শতাংশ প্রতি ভূমি উন্নয়ন করের (খাজনা) হার নিচে দেওয়া হলো:

জেলা শহরে শতাংশ প্রতি করের হার

বাংলাদেশের ভূমি উন্নয়ন কর আইন অনুযায়ী, অকৃষি জমির (আবাসিক) ক্ষেত্রে জেলা শহরের জন্য নির্ধারিত হার হলো:

• আবাসিক এলাকা: প্রতি শতাংশে ৭ টাকা (বার্ষিক)।

৫ শতাংশ জমির মোট হিসাব

আপনার ৫ শতাংশ জমির জন্য বার্ষিক খাজনার হিসাবটি হবে নিম্নরূপ:

• হিসাব: ৫*৭ = ৩৫ টাকা।

গুরুত্বপূর্ণ কিছু বিশেষ হার (জেলা শহর ভিত্তিক):

যদি জমির ব্যবহারের ধরন ভিন্ন হয়, তবে করের হারও পরিবর্তিত হবে:

• বাণিজ্যিক/শিল্প এলাকা: প্রতি শতাংশে ২২ টাকা। (যেমন: দোকান, কলকারখানা বা ব্যবসা প্রতিষ্ঠান থাকলে)।

• সাধারণ আবাসিক (পৌরসভা এলাকা): জেলা সদর ছাড়া অন্যান্য সাধারণ পৌরসভার ক্ষেত্রে এই হার প্রতি শতাংশে ৬ টাকা।

• বকেয়া জরিমানা: যদি আপনি নির্দিষ্ট সময়ের (৩০ জুন) মধ্যে খাজনা পরিশোধ না করেন, তবে বকেয়া টাকার ওপর ৬.২৫% হারে বার্ষিক জরিমানা যুক্ত হবে।

২০২৬ সালের ডিজিটাল নিয়ম

২০২৬ সাল থেকে ভূমি উন্নয়ন করের পুরো প্রক্রিয়াটি স্মার্ট পদ্ধতিতে পরিচালিত হচ্ছে:

1. অনলাইন পেমেন্ট: এখন আর সশরীরে অফিসে গিয়ে নগদ টাকা দেওয়ার প্রয়োজন নেই। ldtax.gov.bd পোর্টালে গিয়ে ঘরে বসেই বিকাশ, নগদ বা রকেটের মাধ্যমে কর দেওয়া যায়।

2. ই-দাখিলা: টাকা পরিশোধের সাথে সাথেই আপনি কিউআর কোড (QR Code) যুক্ত ডিজিটাল দাখিলা বা রশিদ ডাউনলোড করতে পারবেন, যা সব কাজে গ্রহণযোগ্য।

3. প্রয়োজনীয় তথ্য: অনলাইনে হিসাব চেক করতে আপনার খতিয়ান নম্বর, এনআইডি (NID) এবং মোবাইল নম্বর প্রয়োজন হবে।