সূচীপত্র
বর্তমানে ভূমিকর পরিশোধ করতে আরএস খতিয়ান সংযুক্ত করে অনলাইনে আবেদন করতে হয়- হাল খতিয়ান হিসেবে আরএস খতিয়ান গ্রহনযোগ্য- এসএ/সিএস খতিয়ান দিয়ে ভূমিকর অনলাইন করা যাচ্ছে না – ভূমি কর দিতে RS পর্চার ব্যবহৃত ২০২৪
অনলাইনে জমির মালিকের নাম জানা যাবে? হ্যাঁ– অনুগ্রহ করে আপনি আপনার জমির খতিয়ান নাম্বার দিয়ে অনলাইন ই পর্চা https://eporcha.gov.bd ওয়েবসাইটে সার্চ করুন। খতিয়ান নাম্বার জানা না থাকলে জমির মালিক এর নাম দিয়ে সার্চ করেও আপনার জমি দেখতে পারবেন। আপনি চাইলে অনলাইনে নাম দিয়ে সার্চ করে ঐ ব্যক্তি নামে উক্ত মৌজায় কোথায় কোথায় জমি আছে তা বের করতে পারেন।
অনলাইনে বিএস খতিয়ান মৌজা নাম আসেনা কেন? আপনার খাতিয়ানের এর মৌজা এখনও অনলাইনে আপলোডের কাজ সম্পন্ন না হওয়ার কারনে বর্তমানে আবেদন করা সম্ভব হচ্ছে না । অনুগ্রহপূর্বক https://eporcha.gov.bd এই ওয়েবসাইটটিতে প্রবেশ করে সাপোর্ট টিকেট অপশন এর মাধ্যমে আপনার খাতিয়ানের বিস্তারিত জানাবেন। বিষয়টি সম্পর্কে বিস্তারিত জানতে দয়া করে ১৬১২২ নাম্বারে কল করুন ।
খতিয়ান সঠিক কিনা কিভাবে নিশ্চিত হওয়া যায়? হ্যাঁ। কিউআর কোডযুক্ত (Quick Response Code) অনলাইন খতিয়ান সঠিক কিনা যাচাইয়ের জন্য কিউআর কোড মোবাইলে স্ক্যান করলে ভূমি মন্ত্রণালয়ের পোর্টাল https://mutation.land.gov.bd এ উক্ত কোডের বিপরীতে তথ্য দেখানো হবে। যে সকল খতিয়ান কিউআর কোডযুক্ত নয়, তা যাচাইয়ের জন্য ভূমি মন্ত্রণালয়ের ই-নামজারি অথবা ডিজিটাল ল্যান্ড রেকর্ড (ই-পর্চা) ব্যবহার করতে পারবেন।
বিএস খতিয়ান নাম্বার চান । অনুগ্রহ সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যোগাযোগ করতে হবে।
এসএ খতিয়ানের দাখিলা নাম্বার ও বিএস খতিয়ানের দাখিলা নাম্বার কি একই কি? না। এসএ খতিয়ানের দাখিলা নাম্বার ও বিএস খতিয়ানের দাখিলা নাম্বার এক হতে পারে না।
Caption: bhumipedia.land.gov.bd
মিউটেশন কাগজপত্র ২০২৪ । নামজারী করার ক্ষেত্রে কি কি ডকুমেন্ট প্রয়োজনীয়?
- পাসপোর্ট সাইজের ০১ কপি সত্যায়িত ছবি।
- এস.এ খতিয়ান এর ফটোকপি/ সার্টিফাইট কপি।
- আর.এস খতিয়ান/ মাঠ জরিপের পর্চা এর ফটোকপি/ সার্টিফাইট কপি।
- খারিজ খতিয়ানের ফটোকপি (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)।
- ওয়ারিশ সনদপত্র(অনধিক তিন মাসের মধ্যে ইস্যুকৃত)।
- মূল দলিলের ফটোকপি/ সার্টিফাইট কপি।
- বায়া/ পিট দলিলের ফটোকপি/ সার্টিফাইট কপি।
- ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা(অবশ্যই দাখিল করতে হবে)।
- তফসিলে বর্ণিত চৌহদ্দি কলমী নক্সা (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)।
- প্রযোজ্য ক্ষেত্রে আদালতের রায়/ আদেশ/ ডিক্রীর ফটোকপি/ সার্টিফাইট কপি।
- ডিসিআর ব্যতিত কোন খারিজ খতিয়ান সরবরাহ করা হবেনা।
সিএস জরিপ/রেকর্ড (Cadastral Survey) কি?
“সিএস” হলো Cadastral Survey (CS) এর সংক্ষিপ্ত রূপ৷ একে ভারত উপমহাদেশের প্রথম জরিপ বলা হয় যা ১৮৮৮ (ভূমি মন্ত্রণালয় অনসারে ১৮৮৭) সাল হতে ১৯৪০ সালের মধ্যে পরিচালিত হয়৷ এই জরিপ ১৮৮৫ সালের বঙ্গীয় প্রজাতন্ত্র আইনের ১০ম পরিচ্ছেদে অনুসারে সিলেট ও পার্বত্য জেলা ব্যতীত সারা দেশে পরিচালিত হয়৷ উক্ত জরিপের মাধ্যমে জমির বিস্তারিত মৌজা নকশা (ম্যাপ) প্রস্তুত করা হয় এবং প্রত্যেক মালিকের জন্য দাগ নম্বর উল্লেখপুর্বক ভূমির বাস্তব অবস্থা, আয়তন, শ্রেণী, পরিমাণ, খাজনার পরিমাণ ইত্যাদি উল্লেখপূর্বক খতিয়ান প্রস্তুত করা হয়৷ এ জরিপ পি-৭০ সীটে কিস্তোয়ারের মাধ্যমে সম্পন্ন হয় ৷ সিএস জরিপ ১৮৮৮ সালে কক্সবাজারের রামু থানা হতে আরম্ভ হয় এবং ১৯৪০ সালে দিনাজপুর জেলায় শেষ হয়৷ সে সময়ে সিলেট জেলা আসাম প্রদেশের অধীন থাকায় সিলেট জেলায় সিএস জরিপ হয়নি৷ তবে জরুরী বিবেচনায় ১৯৩৬ সালের সিলেট প্রজাস্বত্ব আইনের (Sylhet tenancy Act) আওতায় সিলেট জেলার ক্যাডাষ্টাল সার্ভে ১৯৫০ সালে আরম্ভ করা হয় এবং পরবর্তীতে রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহন ও প্রজাস্বত্ব আইন ১৯৫০ এর অধীনে ঐ জরিপ ১৯৬৩ সালে শেষ হয়৷ সি.এস. জরিপে সময় প্রস্তুতকৃত খতিয়ানে জমিদারগণের নাম খতিয়ানের উপরিভাগে এবং দখলকার রায়তের নাম খতিয়ানের নিচে লেখা হত৷ সে সময় জমিদারগণ সরকার পক্ষে জমির মালিক ছিলেন এবং রায়তগণ প্রজা হিসেবে শুধুমাত্র ভোগ দখলকার ছিলেন৷ প্রথম জরিপ এই জরিপ এবং প্রস্তুতকৃত নকশা ও খতিয়ান খুবই নিখুঁত ও নির্ভরযোগ্য হিসেবে এখনো গ্রহণীয়৷ মামলার বা ভূমির জটিলতা নিরসনের ক্ষেত্রে এই জরিপকে বেস হিসেবে অনেক সময় গণ্য করা হয়।
সামাজিক যোগাযোগ মাধ্যমের সাধারণ মানুষের মতামত ও মন্তব্য তুলে ধরা হল:
| জমির CS টা ই প্রধান। তবে SA মালিক যদি দলিল দেখাতে পারে, তো CS এর কোন মূল্য ই থাকবে না। | সি এস গুরুত্ব এসএ রেকর্ডের থেকে বেশি। তবে রেকর্ড ভাঙ্গতে ভূমি মামলা করতে হয়। | এস এ সটিক না হলে আপনার জমির কোন মৃল্য নেই। |
| Cs অর্থ কি? Company Survey, it was made by the East India Company, contractual leased government service operator of British in the Indian subcontinent & vicinity areas. | জমির CS টা ই প্রধান। তবে SA মালিক যদি দলিল দেখাতে পারে, তো CS এর কোন মূল্য ই থাকবে না। | CS and next all documents & records (including mutations) must be obtained by supporting the CS, out of this all are valueless. It is just a matter of time and establishment of the truth… |
| সিএস/ এস এ ২ টাই মুল্যবান | কোন কোন অঞ্চলে আরএস সম্পন্ন হওয়ায় আরএস গুরুত্বপূর্ণ। | মোট কথা সকল দলিলাদি ঠিক থাকতে হবে। |
দলিল সংশোধন করার নিয়ম । জমির দাগ, খতিয়ান, মৌজা, চৌহদ্দি বা নাম ভুল হলে কি তা সংশোধন করা যায়?
