হ্যাঁ, বিদেশে বসেও পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) ব্যবহার করে বাংলাদেশে জমি কেনা বা বিক্রি করা সম্ভব। এক্ষেত্রে, বিদেশে বসবাসরত ব্যক্তি বাংলাদেশে তার বিশ্বস্ত কাউকে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল করে দিলে, সেই ব্যক্তি তার প্রতিনিধির মতো কাজ করে জমি কেনা বা বিক্রি করতে পারবেন– Power of Attorney Bangladesh 2025

পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) কী? পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) বা আম-মোক্তারনামা একটি আইনি দলিল, যার মাধ্যমে একজন ব্যক্তি অন্য কাউকে তার পক্ষে কাজ করার ক্ষমতা অর্পণ করেন। এই দলিলের মাধ্যমে বিদেশে বসবাসরত ব্যক্তি বাংলাদেশে তার মনোনীত ব্যক্তির মাধ্যমে জমি কেনা, বিক্রি, দেখাশোনা করা বা অন্য কোনো আইনি প্রক্রিয়ায় অংশগ্রহণ করতে পারেন।

বাবা চাচা কে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দেওয়া যাবে? হ্যাঁ। পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) কত রকমের হয়? সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (General Power of Attorney) এই ধরনের পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) সাধারণত ব্যাপক ক্ষমতা প্রদান করে, যেমন- জমি কেনা, বিক্রি, দেখাশোনা করা ইত্যাদি। বিশেষ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Special Power of Attorney) এই ধরনের পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) একটি নির্দিষ্ট কাজের জন্য দেওয়া হয়, যেমন- শুধু জমি বিক্রি করার জন্য। পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) দলিলটি অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে, অন্যথায় এটি আইনত বৈধ হবে না। পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) দলিল করার আগে একজন আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া উচিত। জমি রেজিস্ট্রেশনের সময় কিছু ফি এবং খরচ রয়েছে, যা পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) দলিল করার সময়ও প্রযোজ্য হতে পারে। বাবা ও চাচা উভয়কেই পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (পাওয়ার অব অ্যাটর্নি) দেওয়া যেতে পারে। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি একটি আইনি দলিল, যার মাধ্যমে একজন ব্যক্তি অন্য কাউকে তার পক্ষে কাজ করার ক্ষমতা অর্পণ করেন।

পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দিয়ে জমি কেনা হলে দলিল কার নামে হবে? পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (এলাহী দলিল) দিয়ে জমি কেনা হলে, দলিলটি পাওয়ার গ্রহীতার নামে হবে। অর্থাৎ, যিনি জমি কিনছেন তার নামেই দলিলটি রেজিস্ট্রি হবে। পাওয়ার অব অ্যাটর্নি শুধুমাত্র জমি কেনা বা হস্তান্তরের প্রক্রিয়াটিকে সহজ করার জন্য ব্যবহার করা হয়, দলিল রেজিস্ট্রির সময় গ্রহীতার নামেই জমিটি রেজিস্ট্রি হয়। “পাওয়ার অব অ্যাটর্নি” হল এমন একটি দলিল যার মাধ্যমে জমি মালিক (দাতা) অন্য কাউকে তার পক্ষে জমি কেনা বা অন্যান্য কাজের জন্য ক্ষমতা অর্পণ করেন। এই ক্ষেত্রে, জমি কেনার পর জমির দলিল পাওয়ার গ্রহীতার নামে হবে, যদিও কাজটি পাওয়ার অব অ্যাটর্নি ব্যবহার করে করা হয়েছে। পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (আম-মোক্তারনামা) একটি আইনগত দলিল, যা একজনের পক্ষে অন্য কেউ কাজ করার ক্ষমতা প্রদান করে। এই দলিল ব্যবহার করে স্থাবর সম্পত্তি যেমন জমি কেনা বা বিক্রি করা যেতে পারে। যখন একজন ব্যক্তি জমি কেনার জন্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি ব্যবহার করেন, তখন জমির দলিল সেই ব্যক্তির নামেই (যিনি জমি কিনছেন) রেজিস্ট্রি করা হয়, যিনি পাওয়ার অব অ্যাটর্নি গ্রহণ করেছেন। সুতরাং, পাওয়ার অব অ্যাটর্নি জমি কেনা বা হস্তান্তরের প্রক্রিয়াটিকে সহজ করে, তবে জমির মালিকানা (দলিল) গ্রহীতার নামেই থেকে যায়।

বিদেশে বসেও পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) ব্যবহার করে বাংলাদেশে জমি কেনা বা বিক্রি করা যায়। এক্ষেত্রে, যিনি জমি বিক্রি করতে চান বা জমি কিনতে চান, তিনি বাংলাদেশে বসবাসকারী অন্য কাউকে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (আমমোক্তারনামা) দলিল করে দিতে পারেন।

বিদেশে বসে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দেওয়া যাবে? হ্যাঁ, বিদেশে বসেও পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (পাওয়ার অফ এ্যাটর্নি) বা আমমোক্তারনামা দেওয়া যায়। যদি কেউ বিদেশে থাকেন এবং বাংলাদেশে তার সম্পত্তি বা অন্য কোনো কাজের জন্য কাউকে দায়িত্ব দিতে চান, তবে তিনি পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল তৈরি করে সেই ব্যক্তিকে ক্ষমতা দিতে পারেন।

Caption: Power of Attorney Sample Dolil

জমির জন্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) করার নিয়ম কি?

প্রথমে, যিনি পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) দিতে চান, তাকে একটি পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল তৈরি করতে হবে। এই দলিলে জমির বিবরণ, যাকে পাওয়ার দেওয়া হচ্ছে তার নাম ও ঠিকানা, এবং যে ক্ষমতা দেওয়া হচ্ছে তা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে। বিদেশে বসবাসরত ব্যক্তির সেই দেশের বাংলাদেশী দূতাবাস বা কনস্যুলেটে গিয়ে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) দলিলটি সত্যায়িত করতে হবে। সত্যায়িত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) দলিলটি বাংলাদেশে এসে রেজিস্ট্রি করতে হবে। রেজিস্ট্রেশনের পর, পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) পাওয়া ব্যক্তি বাংলাদেশে জমির মালিকের প্রতিনিধি হিসেবে কাজ করতে পারবেন এবং জমি কেনা বা বিক্রি সংক্রান্ত সকল কাজ সম্পন্ন করতে পারবেন।