জমি বা স্থাবর সম্পত্তি নিয়ে বিরোধের জেরে আদালতে মামলা চলছে, অথচ এরই মধ্যে অপর পক্ষ সেই সম্পত্তি তৃতীয় কারো কাছে বিক্রি করে দেওয়ার চেষ্টা করছে—এমন পরিস্থিতি অনেকের জন্যই দুঃস্বপ্ন হয়ে দাঁড়ায়। আইনের ভাষায় একে ‘লিটিগেশন’ চলাকালীন সম্পত্তি হস্তান্তরের চেষ্টা বলা হয়। যথাযথ সময়ে সঠিক পদক্ষেপ না নিলে আপনার আইনি অধিকার মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে।
আইনজীবীদের মতে, এমন পরিস্থিতিতে আতঙ্কিত না হয়ে দ্রুত আইনি সুরক্ষা গ্রহণ করা উচিত। মামলা চলাকালীন সম্পত্তি রক্ষা করার প্রধান ৫টি উপায় নিচে আলোচনা করা হলো:
১. অস্থায়ী নিষেধাজ্ঞার (Temporary Injunction) আবেদন
মামলা চলাকালীন সম্পত্তির অবস্থা অপরিবর্তিত রাখতে সবথেকে কার্যকর উপায় হলো আদালতে অস্থায়ী নিষেধাজ্ঞার আবেদন করা। দেওয়ানী কার্যবিধির আদেশ ৩৯, নিয়ম ১ ও ২ অনুযায়ী, আপনি যে আদালতে মূল মামলাটি করেছেন, সেখানেই এই আবেদন করতে হবে। আদালত সন্তুষ্ট হলে সম্পত্তি বিক্রি, দান বা কোনো ধরনের হস্তান্তরের ওপর নিষেধাজ্ঞা জারি করতে পারেন। এই আদেশ বলবৎ থাকা অবস্থায় সম্পত্তি বিক্রি করা সম্পূর্ণ বেআইনি।
২. জরুরি শুনানির ব্যবস্থা
যদি আপনার কাছে নির্ভরযোগ্য তথ্য থাকে যে সম্পত্তিটি অতি দ্রুত বিক্রি হতে যাচ্ছে, তবে সাধারণ প্রক্রিয়ার জন্য অপেক্ষা না করে আপনার আইনজীবীর মাধ্যমে ‘জরুরি শুনানি’ (Urgent Hearing)-এর আবেদন করুন। এতে আদালত সময়ের গুরুত্ব বিবেচনা করে দ্রুত আদেশ প্রদান করতে পারেন।
৩. সাব-রেজিস্ট্রি অফিসকে অবহিতকরণ
আদালতের নিষেধাজ্ঞার আদেশ বা মামলার প্রয়োজনীয় নথিপত্র সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে লিখিতভাবে জমা দিন। এর ফলে সাব-রেজিস্ট্রার অবগত থাকবেন যে উক্ত সম্পত্তি নিয়ে বিরোধ চলছে। এতে অসাধু উপায়ে কেউ সম্পত্তিটি রেজিস্ট্রি করার চেষ্টা করলে তা সহজেই ধরা পড়বে এবং রেজিস্ট্রি কার্যক্রম বাধাগ্রস্ত হবে।
৪. ‘লিস পেনডেন্স’ (Lis Pendens) নীতির গুরুত্ব
সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫২ ধারা অনুযায়ী, ‘লিস পেনডেন্স’ বা ‘বিচারাধীন বিষয়’ নীতি প্রযোজ্য হয়। এর অর্থ হলো, মামলা চলাকালীন যদি কেউ সম্পত্তিটি কিনেও নেয়, তবে মামলার চূড়ান্ত রায়ে যা আসবে ক্রেতা সেটি মেনে নিতে বাধ্য থাকবেন। অর্থাৎ, আপনি যদি মামলায় জেতেন, তবে ওই বিক্রয় দলিল স্বয়ংক্রিয়ভাবে অকার্যকর হওয়ার পথ সুগম হয়। তবে মনে রাখা ভালো, মামলার কথা গোপন করে ক্রেতা সম্পত্তি কিনলে তিনি পরবর্তীতে আইনি জটিলতায় পড়বেন।
৫. সম্পত্তি বিক্রি হয়ে গেলে কী করবেন?
যদি আপনার অগোচরে সম্পত্তিটি বিক্রি হয়েই যায়, তবে হতাশ হওয়ার কিছু নেই। এক্ষেত্রে দুটি পদক্ষেপ নেওয়া জরুরি:
বিক্রয় বাতিলের আবেদন: আদালতে ওই বিক্রয়কে অবৈধ ঘোষণা করে বাতিলের আবেদন করতে হবে।
ক্রেতাকে পক্ষভুক্ত করা: নতুন ক্রেতাকে মামলার পক্ষভুক্ত (Party) করার জন্য আবেদন করতে হবে, যাতে চূড়ান্ত রায় তার ওপর কার্যকর হয়।
বিশেষজ্ঞ পরামর্শ: আইন বিশেষজ্ঞরা বলছেন, জমি সংক্রান্ত বিরোধে সময়ের গুরুত্ব অপরিসীম। আপনি যত দ্রুত ইনজাংশন বা নিষেধাজ্ঞার আদেশ পাবেন, আপনার অধিকার তত বেশি সুরক্ষিত থাকবে। তাই কোনো প্রকার বিলম্ব না করে একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর মাধ্যমে দ্রুত আইনি পদক্ষেপ নিন।
আইন জানুন, সচেতন থাকুন এবং আপনার অধিকার রক্ষা করুন।
