জমির মালিকানা, ক্রয়-বিক্রয় এবং ফ্ল্যাট নির্মাণের জন্য ভূমি পরিমাপের সঠিক জ্ঞান থাকা অত্যন্ত অপরিহার্য। বাংলাদেশের বিভিন্ন অঞ্চলে পরিমাপের সামান্য ভিন্নতা থাকলেও, কিছু সাধারণ একক এবং তাদের রূপান্তর সবার জানা প্রয়োজন।

এখানে প্রদান করা তথ্যাদি বিশ্লেষণ করে মূল বিষয়গুলো তুলে ধরা হলো:

১. সাধারণ ভূমি পরিমাপের এককসমূহ

জমির পরিমাপের ক্ষেত্রে কাঠা, বিঘা, একর এবং শতাংশ হলো সবচেয়ে প্রচলিত একক। এদের পারস্পরিক সম্পর্ক এবং বর্গফুট/বর্গগজে রূপান্তর নিচে দেওয়া হলো:

• সহজ হিসাব: ৫ শতাংশ জমিতে প্রায় ৩ কাঠা এবং ১০ শতাংশ জমিতে প্রায় ৬ কাঠা হয়।

• বর্গহাত: ১ বিঘা হলো $(৮০ \text{ হাত} \times ৮০ \text{ হাত}) = ৬৪০০$ বর্গহাত।

২. চট্টগ্রামের জন্য বিশেষ পরিমাপ: ‘কানি’ এবং ‘গন্ডা’

চট্টগ্রাম অঞ্চলে ভূমি পরিমাপের জন্য ‘কানি’ এবং ‘গন্ডা’ একক দুটি ব্যবহার করা হয়।

• কানির প্রকারভেদ: কানি দুই প্রকার হতে পারে:

  • কাচ্চা কানি: ৪০ শতকে এক কাচ্চা কানি।

  • সাই কানি: এটি কোথাও ১২০ শতক বা ১৬০ শতকে ধরা হয়।

• একরের সাথে সম্পর্ক: ৪০ শতকের কানিতে ২ কানি ১০ গন্ডা = ১ একর।

৩. ফ্ল্যাট নির্মাণ ও ক্রয়ের ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য

ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়ের সময় ক্রেতাদের বিশেষ সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত।

ক. প্লট পরিমাপের হিসাব:

• ৩ কাঠার প্লট = ২১৬০ বর্গফুট

• ৫ কাঠার প্লট = ৩৬০০ বর্গফুট

• ১০ কাঠার প্লট = ৭২০০ বর্গফুট

খ. রাজউকের ইমারত নির্মাণ আইন:

প্লটে ফ্ল্যাট নির্মাণের সময় মোট জমির এক-তৃতীয়াংশ (১/৩ অংশ) জায়গা রাস্তা, ড্রেন এবং আলো-বাতাসের চলাচলের জন্য খালি রাখতে হবে।

গ. ফ্ল্যাট ক্রয়ের সময় লুকানো খরচ: ‘সুপার বিল্ট-আপ এরিয়া’

ফ্ল্যাট বিক্রেতা প্রতিষ্ঠানগুলো ফ্ল্যাটের বিজ্ঞাপিত আয়তনের মধ্যে সিঁড়ি, কমন এরিয়া, ফ্ল্যাটের সামনে-পেছনের খালি জায়গা ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত করে থাকে। ফলে, ক্রেতাকে অবশ্যই জানতে হবে তিনি আসলে কতটুকু ‘কোর’ বা মূল ফ্ল্যাট এরিয়া পাচ্ছেন।

গুরুত্বপূর্ণ পরামর্শ: রেডি ফ্ল্যাট কেনার সময় ক্রেতাকে অবশ্যই চুক্তিনামায় “কোর এরিয়া” বা “কার্পেট এরিয়া” কতটুকু তা সুস্পষ্টভাবে উল্লেখ করে নিতে হবে। এটি না জানা থাকলে ক্রেতা আর্থিকভাবে ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারেন।

সিদ্ধান্ত

ভূমি পরিমাপের এই সঠিক তথ্যাবলী জমি বা ফ্ল্যাট ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে স্বচ্ছতা নিশ্চিত করে। আর্থিক নিরাপত্তা ও প্রতারণা এড়াতে সাধারণ মানুষকে এই এককগুলো সম্পর্কে সচেতন থাকা একান্ত প্রয়োজন।

এক কাঠা সমান কত শতাংশ?

এক কাঠা সমান ১.৬৫ শতাংশ।

এটি ভূমি পরিমাপের ক্ষেত্রে বহুল ব্যবহৃত একটি রূপান্তর।

কাঠা ও শতাংশের সম্পর্ক

• ১ কাঠা = ১.৬৫ শতাংশ

• এর অর্থ হলো, ১ শতাংশ জমি ১ কাঠা জমির চেয়ে সামান্য ছোট।

• উল্টোভাবে বললে, ১ শতাংশ ≈ ০.৬ কাঠা।

মনে রাখবেন: এই পরিমাপটি সাধারণত বাংলাদেশে বহুল প্রচলিত।