সারাদেশে ২০২৫-২০২৬ অর্থবছরের জন্য সম্পত্তির সর্বনিম্ন বাজার মূল্য বা ‘মৌজা মূল্য’ হালনাগাদ করা হয়েছে। এখন থেকে জমি ক্রেতা-বিক্রেতা ও সাধারণ নাগরিকরা সরকারিভাবে নির্ধারিত জমির এই সর্বনিম্ন মূল্য অনলাইনে সহজেই যাচাই করতে পারবেন। ‘জমিবাবা’ (jomibaba.com) সহ সরকারের সংশ্লিষ্ট পোর্টালে এই তথ্য উন্মুক্ত করা হয়েছে।
সহজেই জানা যাচ্ছে মৌজা মূল্য: জমির সঠিক দাম না জানার কারণে সাধারণ মানুষকে অনেক সময় হয়রানি বা দালালের খপ্পরে পড়তে হয়। এই সমস্যা সমাধানে ডিজিটাল সেবা চালু করা হয়েছে। landvalue.jomibaba.com লিংকে গিয়ে নির্দিষ্ট ফর্ম পূরণ করে দেশের যেকোনো জেলার, যেকোনো মৌজার জমির সরকারি মূল্য মুহূর্তেই জানা সম্ভব। ফর্মে বিভাগ, জেলা এবং সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিস নির্বাচন করলেই ওই এলাকার জমির শ্রেণিভিত্তিক (যেমন: ভিটি, নাল, চালা, বাণিজ্যিক ইত্যাদি) বর্তমান বাজার দর প্রদর্শিত হচ্ছে।
কেন এই মৌজা মূল্য গুরুত্বপূর্ণ? সরকার সাধারণত প্রতি দুই বছর অন্তর জমির সর্বনিম্ন বাজার মূল্য পুনর্নির্ধারণ করে। এই মূল্যের নিচে কোনো জমি রেজিস্ট্রি করা আইনত সম্ভব নয়। অর্থাৎ, জমি কেনাবেচার সময় রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং অন্যান্য কর এই মৌজা মূল্যের ওপর ভিত্তি করেই হিসাব করা হয়। ২০২৫-২০২৬ অর্থবছরের নতুন এই তালিকার মাধ্যমে স্বচ্ছতা বৃদ্ধি পাবে এবং রাজস্ব ফাঁকি দেওয়ার সুযোগ কমে আসবে।
বাজেট ২০২৫-২৬ ও রেজিস্ট্রেশন খরচ: সাম্প্রতিক বাজেট ঘোষণায় জমি নিবন্ধনের ক্ষেত্রে বড় ধরনের সংস্কারের আভাস পাওয়া গেছে। অপ্রদর্শিত অর্থ কমানো এবং আবাসন খাতকে চাঙ্গা করতে নির্দিষ্ট কিছু এলাকায় রেজিস্ট্রেশন খরচ কমানোর প্রস্তাব করা হয়েছে। নতুন মৌজা রেট কার্যকর হওয়ার ফলে প্রকৃত বাজার মূল্যের সঙ্গে সরকারি মূল্যের ব্যবধান কমিয়ে আনার চেষ্টা করা হচ্ছে, যাতে গ্রাহকরা ন্যায্য মূল্যে জমি নিবন্ধনের সুযোগ পান।
সচেতনতা ও পরামর্শ: বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দিচ্ছেন যে, যেকোনো জমি কেনা বা বায়না করার আগে অবশ্যই অনলাইনের মাধ্যমে ওই মৌজার বর্তমান সরকারি মূল্য যাচাই করে নেওয়া উচিত। এতে করে দলিলে জমির মূল্য উল্লেখ এবং আনুষঙ্গিক খরচ নির্ধারণে স্বচ্ছতা বজায় থাকবে।
এখন থেকে ডিজিটাল এই প্ল্যাটফর্মটি ব্যবহার করে সাধারণ মানুষ অতি সহজে জমি সংক্রান্ত যাবতীয় তথ্য ও সরকারি দরের তালিকা হাতের নাগালে পাবেন, যা দেশের ভূমি ব্যবস্থাপনায় একটি বড় মাইলফলক হিসেবে দেখা হচ্ছে।
জমির মূল্য কিভাবে জানা যাবে?
জমির সর্বনিম্ন বাজার মূল্য বা মৌজা মূল্য জানার পদ্ধতি নিচে দেওয়া হলো:
১. ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন: প্রথমে আপনার ব্রাউজার থেকে landvalue.jomibaba.com এই ঠিকানায় প্রবেশ করতে হবে।
২. বিভাগ নির্বাচন: ওয়েবসাইটের ফর্ম থেকে প্রথমেই আপনার কাঙ্ক্ষিত ‘বিভাগ’ (যেমন: বরিশাল) নির্বাচন করুন।
৩. জেলা নির্বাচন: এরপর ড্রপ-ডাউন মেনু থেকে সংশ্লিষ্ট ‘জেলা’ (যেমন: বরগুনা) বেছে নিন।
৪. অফিস নির্বাচন: সবশেষে নির্দিষ্ট ‘সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়’ (যেমন: বামনা) নির্বাচন করতে হবে।
৫. ফলাফল দেখুন: তথ্যগুলো পূরণ করার পর ‘ফলাফল’ বাটনে ক্লিক করলে নিচের অংশে ওই এলাকার ২০২৫-২০২৬ অর্থবছরের মৌজা মূল্যের তালিকা বা পিডিএফ প্রদর্শিত হবে।
এই পদ্ধতিতে ঘরে বসেই আপনি দেশের যেকোনো মৌজার জমির সরকারি সর্বনিম্ন মূল্য বা মৌজা রেট সহজেই জানতে পারবেন।
