অগ্রিমেশন মামলা: দান, হেবা ও বিনিময়ে নিবন্ধিত সম্পত্তি নিয়ে মামলা করার সুযোগ সীমিত

সম্পত্তি হস্তান্তর সংক্রান্ত বিরোধ কমাতে এবং দীর্ঘদিন ধরে চলা দেওয়ানি মামলার প্রবণতা নিয়ন্ত্রণে রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর বিধান অনুযায়ী দান, হেবা, বিনিময়, ওয়াকফ, দেবোত্তর ও খাইখালাসিসহ নির্দিষ্ট কিছু উপায়ে নিবন্ধনের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর করা হলে পরবর্তীতে সহজে প্রিয়েমশন (Pre-emption) মামলা করা যায় না। একই সঙ্গে জমি নিবন্ধনের পর নির্ধারিত সময়সীমা অতিক্রম করলে প্রিয়েমশন মামলা গ্রহণযোগ্য হয় না।

সম্পত্তি আইন বিশেষজ্ঞদের মতে, প্রিয়েমশন হলো এমন একটি আইনগত অধিকার, যার মাধ্যমে কোনো সহ-শরিক বা নির্দিষ্ট যোগ্য ব্যক্তি অন্য কারও কাছে বিক্রি হওয়া জমি আদালতের মাধ্যমে নিজের নামে নেওয়ার আবেদন করতে পারেন। তবে এই অধিকার সব ধরনের সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।

যেসব হস্তান্তরে প্রিয়েমশন মামলা করা যায় না

রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ অনুযায়ী নিম্নোক্ত উপায়ে সম্পত্তি নিবন্ধনের মাধ্যমে হস্তান্তর করা হলে সাধারণভাবে প্রিয়েমশন মামলা করা যায় না—

• দান (Gift)
• হেবা (Heba)
• বিনিময় (Exchange)
• ওয়াকফ (Waqf)
• দেবোত্তর (Debottor)
• খাইখালাসি (Khai-Khalashi)

অর্থাৎ, এসব ক্ষেত্রে সম্পত্তি নিবন্ধিত হওয়ার পর কেবল প্রিয়েমশনের ভিত্তিতে তা চ্যালেঞ্জ করার সুযোগ থাকে না।

তিন বছর পর মামলা করার সুযোগ নেই

আইন অনুযায়ী, কোনো জমি নিবন্ধনের তিন বছর অতিক্রম হয়ে গেলে ওই হস্তান্তরকে কেন্দ্র করে প্রিয়েমশন মামলা দায়ের করা যায় না। ফলে সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিদের নির্ধারিত সময়ের মধ্যেই আইনগত পদক্ষেপ নিতে হয়।

মামলা দায়েরের সময়সীমায় পরিবর্তন

পূর্বে নালিশি জমি বিক্রয় বা নিবন্ধনের তারিখ থেকে চার মাসের মধ্যে প্রিয়েমশন মামলা করার বিধান ছিল। তবে সংশোধিত বিধান অনুযায়ী বর্তমানে এই সময়সীমা দুই মাস করা হয়েছে। ফলে জমি বিক্রয় বা নিবন্ধনের তথ্য জানার পর আগের তুলনায় আরও দ্রুত আইনি ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে।

কেন বিষয়টি গুরুত্বপূর্ণ

জমি কেনাবেচা বা হস্তান্তরের ক্ষেত্রে অনেকেই প্রিয়েমশন আইনের বিধান সম্পর্কে অবগত নন। ফলে নির্ধারিত সময় পার হয়ে গেলে বা আইনের আওতায় না থাকা কোনো হস্তান্তরের বিরুদ্ধে মামলা করতে গিয়ে আইনি জটিলতায় পড়েন। বিশেষজ্ঞরা জমি নিবন্ধনের আগে এবং পরে সংশ্লিষ্ট আইন সম্পর্কে অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়ার পরামর্শ দিয়ে থাকেন।

গুরুত্বপূর্ণ বিষয়

ছবিতে উপস্থাপিত তথ্যটি একটি সংক্ষিপ্ত আইনি সারসংক্ষেপ। বাস্তবে কোনো নির্দিষ্ট জমি বা সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রিয়েমশন মামলা করা যাবে কি না, তা সম্পত্তির প্রকৃতি, হস্তান্তরের ধরন, সংশ্লিষ্ট আইনের সর্বশেষ সংশোধন এবং আদালতের ব্যাখ্যার ওপর নির্ভর করতে পারে। তাই বাস্তব কোনো বিরোধের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য আইন ও প্রাসঙ্গিক নথি যাচাই করে আইনি পরামর্শ নেওয়াই উচিত।