আদালতের অনুমতি ছাড়া নাবালকের সম্পত্তি বিক্রি: কোন ক্ষেত্রে দলিল বাতিল, আর কোন ক্ষেত্রে বহাল থাকে?

বাংলাদেশে নাবালকের সম্পত্তি বিক্রয় নিয়ে সাধারণ মানুষের মধ্যে নানা ধরনের ভুল ধারণা রয়েছে। অনেকেই মনে করেন, আদালতের অনুমতি ছাড়া নাবালকের সম্পত্তি বিক্রি করা হলে সেই দলিল স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হয়ে যায়। তবে প্রচলিত আইন ও বিচারিক নজির বিশ্লেষণ করলে দেখা যায়, বিষয়টি এতটা সরল নয়। দলিলটি সম্পূর্ণ অবৈধ (Void) নাকি বাতিলযোগ্য (Voidable), এবং তামাদি আইনের সীমা অতিক্রম করেছে কি না—এসব বিষয়ের ওপর নির্ভর করে সম্পত্তি বিক্রয়ের বৈধতা নির্ধারিত হয়।

নাবালক কে?

বাংলাদেশে প্রচলিত Majority Act, 1875 অনুযায়ী সাধারণভাবে ১৮ বছর পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত একজন ব্যক্তি নাবালক হিসেবে বিবেচিত হন। আইন অনুযায়ী, নাবালকের চুক্তি করার পূর্ণ আইনগত সক্ষমতা থাকে না।

নাবালকের নিজের করা বিক্রয় কেন অবৈধ?

Contract Act, 1872-এর ধারা ১১ অনুযায়ী, বৈধ চুক্তি করতে হলে ব্যক্তিকে প্রাপ্তবয়স্ক এবং সুস্থ মস্তিষ্কের হতে হবে। ফলে কোনো নাবালক নিজেই যদি তার সম্পত্তি বিক্রয়ের চুক্তি করে, তাহলে সেই চুক্তি শুরু থেকেই আইনগতভাবে অবৈধ বলে গণ্য হবে।

আইন বিশেষজ্ঞদের মতে, এ ক্ষেত্রে দলিলটি শুধু বাতিলযোগ্য নয়, বরং “Void Ab Initio” অর্থাৎ জন্মলগ্ন থেকেই অবৈধ।

গুরুত্বপূর্ণ বিচারিক নজির

বিখ্যাত Mohori Bibee v. Dharmodas Ghose মামলায় প্রিভি কাউন্সিল রায় দেন যে, নাবালকের সঙ্গে সম্পাদিত চুক্তি সম্পূর্ণ অবৈধ এবং তা পরবর্তীতে বৈধতা লাভ করতে পারে না।

ফলে কোনো নাবালক যদি নিজেই জমি বা সম্পত্তি বিক্রি করে, তাহলে সেই বিক্রয় দলিল আইনগতভাবে টিকে থাকার সুযোগ খুবই সীমিত।

অভিভাবক বিক্রি করলে আইনের অবস্থান কী?

পরিস্থিতি ভিন্ন হয়ে যায় যখন নাবালকের পক্ষে তার অভিভাবক সম্পত্তি বিক্রি করেন।

Guardians and Wards Act, 1890-এর ধারা ২৯ অনুযায়ী, আদালত কর্তৃক নিযুক্ত অভিভাবক আদালতের পূর্বানুমতি ছাড়া নাবালকের অস্থাবর সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন না।

তবে ধারা ৩০ একটি গুরুত্বপূর্ণ ব্যাখ্যা প্রদান করেছে। সেখানে বলা হয়েছে, আদালতের অনুমতি ছাড়া বিক্রয় সম্পূর্ণ অবৈধ নয়; বরং তা “Voidable” বা বাতিলযোগ্য।

অর্থাৎ—

• বিক্রয় দলিল স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হবে না;
• নাবালক প্রাপ্তবয়স্ক হওয়ার পর চাইলে আদালতে গিয়ে দলিল বাতিলের আবেদন করতে পারবে;
• আদালত বাতিল না করা পর্যন্ত দলিল কার্যকর অবস্থায় থাকবে।

তামাদি আইন কী বলছে?

সম্পত্তি সংক্রান্ত বিরোধে তামাদি আইন অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

Limitation Act, 1908 অনুযায়ী, দলিল বাতিলের জন্য মামলা করার নির্দিষ্ট সময়সীমা রয়েছে। সাধারণভাবে নাবালক ১৮ বছর পূর্ণ করে প্রাপ্তবয়স্ক হওয়ার পর থেকে ৩ বছরের মধ্যে এ ধরনের মামলা দায়ের করতে হবে।

আইনজীবীদের ভাষায়, এই সময়সীমার মধ্যে মামলা না করলে দলিল বাতিল করার অধিকার তামাদি দ্বারা বাধাগ্রস্ত হয়ে যায়।

ফলে—

• নাবালক ১৮ বছর পূর্ণ করার পর ৩ বছরের মধ্যে মামলা না করলে,
• আদালতের অনুমতি ছাড়া সম্পাদিত বিক্রয় দলিলও বহাল থাকতে পারে,
• এবং সম্পত্তির ক্রেতা আইনগত সুবিধা পেতে পারেন।

কোন ক্ষেত্রে দলিল টিকে থাকবে, কোন ক্ষেত্রে থাকবে না?

আইন বিশেষজ্ঞদের মতামত

আইন বিশেষজ্ঞদের মতে, নাবালকের সম্পত্তি ক্রয়ের আগে ক্রেতাদের অবশ্যই নিশ্চিত হতে হবে যে বিক্রেতার বয়স, মালিকানা এবং আদালতের প্রয়োজনীয় অনুমতি সংক্রান্ত সব কাগজপত্র সঠিক আছে কি না। অন্যথায় ভবিষ্যতে দীর্ঘমেয়াদি আইনি জটিলতা সৃষ্টি হতে পারে।

উপসংহার

বাংলাদেশের প্রচলিত আইনে নাবালকের সম্পত্তি আদালতের অনুমতি ছাড়া বিক্রি হলেই তা স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হয়ে যায় না। যদি অভিভাবক বিক্রয় করে থাকেন, তাহলে সেই বিক্রয় সাধারণত বাতিলযোগ্য হিসেবে বিবেচিত হয় এবং নাবালক প্রাপ্তবয়স্ক হওয়ার পর নির্ধারিত সময়ের মধ্যে আদালতে চ্যালেঞ্জ করতে পারেন। তবে সময়মতো মামলা না করলে তামাদি আইনের কারণে সেই দলিল বহাল থাকার সুযোগ তৈরি হয়। অন্যদিকে, নাবালক নিজে সম্পত্তি বিক্রি করলে সেই চুক্তি শুরু থেকেই আইনগতভাবে অবৈধ বলে গণ্য হবে এবং তা বৈধতা অর্জন করতে পারে না।